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房屋買賣合同的有效成立要件是什么

131****4530 | 回答4次 | 2024-09-25 17:40:02

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130****2421 2024-09-25 17:53:06
房子買賣合同創立要素如下所示：（1）出賣方應具有房屋產權或土地使用權。非房屋所有權人和土地利用人不可出售別人的房地產。（2）交易雙方當事人應具有完全行為能力。未成年與被宣布為無民事行為能力或限制行為能力的公民不可以簽署房地產業買賣合同，其房地產買賣個人行為對其法定代表委托開展。企業購房者如果需要選購私房寫真的須獲得有關機關許可的。（3）房地產買賣彼此當事人的意思表示務必真實有效。指的是房地產買賣彼此當事人在買賣合同中指出出來的意思一定要和當事人的真實意思表示相一致。如果一方以欺詐、威逼等方式或趁人之危，使對方在違反真實意思表示的情形下簽署的房地產買賣合同，或是彼此惡意串通簽署危害國家、團體或第三人權益的房地產買賣合同都是屬于無效合同。侵權人對房地產買賣合同內容包括重大誤解或合同不公平的，一方當事人能夠要求撤銷或變更合同。（4）房地產業買賣合同的方式要符合相關的法律法規。房地產業買賣合同應該采用書面通知而且應當按照相關規定申請辦理房屋產權轉權申報和土地使用權工商變更并公正。（5）房地產業買賣合同不得違反法律法規或是公眾利益，也就是合同內容務必合理合法。假如公民根據劃轉所取得的國有制土地使用權，其買賣房屋必須辦理土地使用權轉讓辦理手續，或是將其中的土地收益按照規定上交國家，不然不可交易。
149****5816 2024-09-25 17:49:23
房屋買賣合同成立要件如下：（1）出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。（2）買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。（3）房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。（4）房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。（5）房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。
182****8479 2024-09-25 17:46:30
(2)買賣雙方必須具備完全的行為能力。(3)房地產買賣雙方的意思必須真實可信。這意味著房地產買賣雙方在買賣合同中所表達的意思必須與當事人的真實意思一致。如果行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或者合同明顯不公平，一方可以要求撤銷或者變更合同。
133****4881 2024-09-25 17:42:29
建立房屋銷售合同的要求如下：（1）賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地產。(2)買賣雙方必須具備完全行為能力。未成年人和被宣布無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產銷售合同，其房地產銷售行為由其法定代理人代表。單位買受人需要購買私人房屋的，必須經有關機關批準。(3)房地產買賣雙方的意思必須真實可信。這意味著房地產買賣雙方在買賣合同中所表達的意思必須與當事人的真實意思一致。一方以欺詐、脅迫或者利用危險的方式簽訂房地產銷售合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三方利益的房地產銷售合同，屬于無效合同。行為人對房地產銷售合同內容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方可以要求撤銷或者變更合同。(四)房地產買賣合同的形式必須符合有關法律規定。房地產銷售合同應當以書面形式辦理房屋所有權轉讓登記、土地使用權變更登記和公證。（5）房地產銷售合同不得違反法律或社會公共利益，即合同的內容必須合法。公民轉讓取得的國有土地使用權的，必須辦理土地使用權轉讓手續，或者按照規定將土地收入上繳國家，否則不得買賣。

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