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按揭房未辦房產(chǎn)證如何過戶

189****2435 | 回答4次 | 2024-09-29 07:40:00

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136****9756 2024-09-29 07:53:53
抵押房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書的，不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。抵押房屋的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人為清償債務(wù)而消除抵押權(quán)的除外。抵押房屋結(jié)清貸款的，還必須辦理房產(chǎn)證才能過戶。民法典第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人償還債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
133****8458 2024-09-29 07:53:45
貸款房而且還沒有產(chǎn)權(quán)證的情形下是不能過戶的，貸款房產(chǎn)權(quán)過戶需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人允許轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將轉(zhuǎn)讓所獲得的合同款向抵押權(quán)人提早清償債務(wù)或是提存。抵押人沒經(jīng)抵押權(quán)人允許，不可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但買受人委托清償債務(wù)解決抵押權(quán)利的以外。貸款房還清貸款的，也必須辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證才可以產(chǎn)權(quán)過戶。《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處罰】抵押期內(nèi)，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)沒有影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，理應(yīng)及時(shí)聯(lián)系抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓很有可能危害抵押權(quán)利的，有權(quán)要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所獲得的合同款向抵押權(quán)人提早清償債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)格超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。
185****8042 2024-09-29 07:48:30
如果抵押房屋沒有房產(chǎn)證，則不能轉(zhuǎn)讓。抵押房屋轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或提取存款。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。
138****9319 2024-09-29 07:43:48
按揭房并且還沒有房產(chǎn)證的情況下是不能過戶的，按揭房過戶必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。按揭房結(jié)清貸款的，也必須辦理了房產(chǎn)證才能過戶。《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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