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二手房過戶,房產(chǎn)證滿2年和滿5年過戶的費用區(qū)別

139****8587 | 回答4次 | 2024-09-29 09:16:00

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199****6810 2024-09-29 09:31:16
【延伸知識】房地產(chǎn)過戶注意事項:1、如果單位購買私房,還需提交單位法人或其他組織資格證(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)、單位法定代表人辦理許可證委托書(收件窗口領(lǐng)取)、受托人身份證原件及復(fù)印件。
139****5123 2024-09-29 09:23:40
二者有差別。1、營業(yè)稅層面。出讓售賣購買日期不夠5年普通住房依照2次買賣價差征繳營業(yè)稅,出讓售賣購買日期超出5年普通住房免稅營業(yè)稅。2、個稅層面。在這里有兩個標準:家中唯一住房、購買日期超出5年。假如兩個標準同時符合可免交個稅,任何一個標準不符合都必須要繳納個稅。【延展專業(yè)知識】房屋過戶常見問題:1、若企業(yè)選購私房寫真,還需提交單位法人或其他機構(gòu)證明文件(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一信用代碼)原件和復(fù)印件(蓋公章),企業(yè)法人代表辦理證件授權(quán)委托書(攬收對話框領(lǐng)到),受委托人身份證原件及復(fù)印件。2、既非住房遷移,還需提交土地使用證書。3、若被告方不能親自申請辦理,需出具授權(quán)委托書或公證委托書,被委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。4、房子如已租賃,且承購人非承租人的,需提交承租方舍棄優(yōu)先權(quán)證實。5、如有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人允許售賣證明及共有權(quán)資格證書。6、若經(jīng)法院判決書的,需出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
138****8436 2024-09-29 09:19:24
兩者有區(qū)別。1、營業(yè)稅方面。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅方面。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。【延伸知識】房產(chǎn)過戶注意事項:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件。2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書。3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
138****3737 2024-09-29 09:18:14
兩者有區(qū)別。1、營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓購買時間不足5年的普通住宅,按兩次交易差額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅。這里有兩個條件:唯一的家庭住宅,購買時間超過5年。同時滿足兩個條件的,可以免征個人所得稅,不符合任何條件的,必須繳納個人所得稅。【延伸知識】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注意事項:1、單位購買私人住房的,還應(yīng)當提交單位法人或者其他組織資格證書(營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼)原件、復(fù)印件(加蓋公章)、委托書(收據(jù)窗口)、受托人身份證原件、復(fù)印件。2、非住宅轉(zhuǎn)讓,還需提交土地使用權(quán)證明。3、當事人不能親自辦理的,應(yīng)當出具委托書或者公證書,受托人應(yīng)當出具身份證原件和復(fù)印件。4、房屋已出租,承租人非承租人的,應(yīng)當提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。5、共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售的證明和共有權(quán)證明。6、法院判決的,應(yīng)當出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知書。

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