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公有住房承租人可以變更么

133****3868 | 回答4次 | 2024-09-29 10:04:01

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156****1647 2024-09-29 10:20:51
購房人在辦理購房手續時死亡的，繼承人已按規定支付首付款并愿意繼續支付的，繼承人可以按照原協議繼續支付房價，房屋產權可以按照繼承的相關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，購買的房屋產權可以直接登記在繼承人名下。
186****7640 2024-09-29 10:17:59
購房人在申請買房手續環節中死亡，凡已按照規定交納了首付，且繼承人想要繼續支付的，可對其繼承人按原協議書繼續支付房子價格款，房屋所有權可按照傳承的相關規定調整為繼承人全部。原購房人房產證并未進行辦理，所買住房產權可以直接登記為繼承人戶下。承租人的繼承人是否存在得到房子的租賃收益的權力也是個問題。公產房出租方與承租人的權力中間存在某種脫節的聯絡，是一種不完美的不動產所有權，例如，公產房的承租人能通過租賃房子獲得一定的收益，其承租人的繼承人自然也根據某類所有權再次得到房子的租賃收益。按照中國《繼承法》的相關規定，財產一般是中國公民死亡時遺留的本人的財產權利，針對公產房承租人僅有所有權，并沒有使用權，所以并不在遺產范圍，依規不可以傳承。因此，在司法實踐中，一般來說是能夠變動承租人。
132****9779 2024-09-29 10:11:08
購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利也是個問題。公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
199****1257 2024-09-29 10:06:17
購房人在辦理購房手續時死亡的，已按規定支付首付款，繼承人愿意繼續支付的，繼承人可以按照原協議繼續支付房價，房屋產權可以按照繼承的有關規定變更為繼承人。未辦理原購房人產權證的，可以直接以繼承人的名義登記所購房屋產權。承租人的繼承人是否有權獲得房屋租賃收入也是一個問題。公產房出租人與承租人權利之間存在一定的脫節聯系，是一種不完整的房地產所有權。例如，公產房的承租人可以通過出租房屋獲得一定的收入，承租人的繼承人當然可以繼續基于一定的優先權獲得房屋的租賃收入。根據中國繼承法的規定，遺產一般是公民死亡時留下的個人合法財產。公產房承租人只有使用權，沒有所有權，不在遺產范圍內，不能依法繼承。因此，在司法實踐中，承租人一般可以變更。

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