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簽訂二手房買賣合同后銀行不貸款發生逾期付款誰的責任

189****1327 | 回答4次 | 2024-09-29 11:10:01

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138****5457 2024-09-29 11:23:54
買賣雙方都有責任，中介公司也有責任。買方逾期支付房款時，賣方不僅可以要求買方繼續支付房款，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。此外，賣方還可以根據自己的意愿終止合同，不再出售房屋，并按照銷售合同違約的比例扣除違約金。如果雙方在房屋銷售合同中約定買方用銀行貸款支付部分房屋款項，當買方因貸款政策調整或其他原因未能全額貸款時，如果不能按時以現金形式補足，仍應承擔逾期付款的違約責任。買賣二手房的一般流程是先交定金買房，然后去銀行審批貸款。銀行通過了初步審查。貸款沒有問題后，買方將支付首付款。賣方將房地產轉讓給買方，然后抵押給銀行。買賣雙方與銀行三方簽訂協議，貸款后，銀行將直接打電話給賣方。在這種交易過程中，可以避免銀行不貸款的情況。不排除貸款因特殊原因無法批準。在這種情況下，房東有權根據房屋銷售合同收回房屋，然后將首付款返還給買方。當然，轉讓費可以由買方承擔，因為這是由于他的原因，合同無法履行。
136****9492 2024-09-29 11:23:04
賣方買方都有責任，中介也有責任。買方貸款逾期支付房款時，賣方除有權要求買方再次支付房款以外，還能夠規定買方支付相對應利息，或交易合同中約定的貸款逾期付款合同違約金。除此之外，賣方還要根據自己的意向終止合同，不會再出售房屋，并依據買賣合同違約比例扣減合同違約金。如兩個人在房產買賣雙方約定買方用銀行借款支付一部分房款，而到時候買方因為房貸政策調整或其他原因銀行無法全額發放貸款得話，,如不能及時支付現金方式補充，依然需要承擔貸款逾期付款的合同違約責任。買賣二手房一般過程全是購房先交了訂金，然后再去銀行開展貸款審核，銀行審核通過的，發放貸款層面不會有問題之后，買家才能付首付，賣方將房屋過戶給買方隨后押給銀行，交易雙方和銀行三方簽署一項合同協議，貸款下來之后由銀行直接干給賣方。這類交易情況步驟下可以防止出現銀行不放款的情況。不排除有特殊情況造成借款沒法批復的，這樣的情況下依據售房合同，房主有權利取回房子，再將首付款償還買方。自然過戶花費可以由買方擔負，因為這個因為他的原因引起的合同無法履行。
138****6144 2024-09-29 11:21:39
賣方買方都有責任，中介公司也有責任。買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之后，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然后將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
132****4886 2024-09-29 11:17:55
買受人逾期支付房款時，賣受人不僅可以要求買受人繼續支付房款，還可以要求買受人支付相應的利息，或者在買賣合同中約定的逾期支付違約金。此外，賣方可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房屋，違約金按買賣合同違約比例扣除。

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