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民法典規(guī)定的房產(chǎn)分割是怎么的

136****2663 | 回答4次 | 2024-09-29 17:04:01

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136****2775 2024-09-29 17:19:31
按照相關(guān)規(guī)定，由一方結(jié)婚前租賃、結(jié)婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)選購(gòu)的房屋，房屋權(quán)屬證書登記為一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)里的房屋價(jià)值及所屬?zèng)]法達(dá)成共識(shí)時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方都認(rèn)為房屋所有權(quán)而且允許竟價(jià)所取得的，理應(yīng)準(zhǔn)予；(二)一方認(rèn)為房屋所有權(quán)的，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋做出評(píng)定，獲得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償；(三)雙方都不建議房屋所有權(quán)的，依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)競(jìng)拍房屋，就所得的合同款分割。離婚的話時(shí)雙方就沒(méi)有取得使用權(quán)或是沒(méi)有取得徹底所有權(quán)房屋存在分歧且協(xié)商不成的，人民法院不適合裁定房屋所有權(quán)的所屬，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況裁定由當(dāng)事人應(yīng)用。當(dāng)事人按照規(guī)定徹底獲得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議，能夠再行向人民法院提出訴訟。假如當(dāng)事人婚前，父母注資為雙方購(gòu)買房屋，該注資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自身兒女的本人贈(zèng)予，但父母已經(jīng)確定贈(zèng)予彼此除外。
133****6583 2024-09-29 17:19:20
(三)雙方不主張房屋所有權(quán)的，按當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣房屋，分割所得價(jià)款。如果雙方在離婚時(shí)對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商的，人民法院不應(yīng)判決房屋所有權(quán)的歸屬，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決。
137****6322 2024-09-29 17:16:37
根據(jù)規(guī)定，一方婚前租賃、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，以一方名義登記的房屋所有權(quán)證書，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方不能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值和所有權(quán)達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（1）雙方主張房屋所有權(quán)并同意投標(biāo)；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的拍賣申請(qǐng)，將所得價(jià)格分割。離婚時(shí)雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議或者協(xié)商不成的，人民法院不得判決房屋所有權(quán)的所有權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用。離婚時(shí)雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議或者協(xié)商不成的，人民法院不得判決房屋所有權(quán)的所有權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用。當(dāng)事人按照規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方買房的，除父母明確表示贈(zèng)與雙方外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。
131****9443 2024-09-29 17:12:25
根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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