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委托中介賣房有哪些注意事項

138****9606 | 回答3次 | 2024-09-29 22:03:59

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199****6568 2024-09-29 22:18:15
“全權委托”是指業(yè)主委托中介代理自行行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。總之，如果委托中介出售房屋，在合同和授權委托書上應當采取“全權委托”或者“獨家代理”的方式進行一定的限制:比如簽訂合同或者收款時，產權只有親自確認才有效；
189****9918 2024-09-29 22:16:25
1．“全權委托”、“獨家代理”慎重選擇委托中介出售房屋一般有“全權委托”、有兩種方式：“獨家代理”。“全權委托”是指業(yè)主委托中介機構行使全部權利，可以確定交易條件、簽訂合同、辦理轉讓手續(xù)等。“獨家代理”是指賣方承諾只委托一家中介機構自行出售房屋，而不是委托其他中介機構自行出售房屋。在這種情況下，如果中介不積極幫助賣家出售房屋，賣家將處于被動地位。簡而言之，委托中介銷售房屋，采用“全權委托”或“獨家代理”的方式，應當對合同和授權委托書進行一定的限制：如簽訂合同或收款時產權本人確認有效；中介機構的有效期是什么時候；違約責任不能在約定的時間內出售。2．原所有權證書應由業(yè)主持有。在房地產交易過程中，中介機構經常要求業(yè)主將房地產證書和其他證書交給自己保管。事實上，這對賣方非常不利。如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介機構很可能不會退還這些證書。即使以后要回這些證件，也浪費了很多時間和精力。因此，賣方可以將相關文件的復印件交給中介機構，如果需要原件，必須由產權本人親自處理。文件復印件還需要標明授權范圍和其他約束性語言。3．交易時，三方應親自確認交易內容。賣方必須記住，買賣雙方和中介三方在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)時，應共同確認相關交易條件，并在合同上簽字確認。如果一些中介隱瞞買賣雙方的“吃差價”，交易雙方肯定不會輕易見面。因此，雙方見面確認交易，也可以避免一些糾紛。例如，業(yè)主已經告訴了房子的缺陷，但中介為了謀取利益，沒有告訴買家，交易完成后，買家追究責任，后悔太晚了。4．簽訂合同等文件時，賣方在簽訂合同時應盡量仔細閱讀，填寫時不得留下空白。即使有空白，也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或對方在空白處填寫對自己不利的內容。5．在委托中介機構確認交易所需的費用之前，賣方應在與中介機構簽訂協(xié)議之前了解交易過程中可能發(fā)生的費用。誰應該承擔這些費用，并說明這些費用并由各方確認。防止合同簽訂后因費用承擔而發(fā)生爭議。
136****6036 2024-09-29 22:14:07
1．“全權委托”、“獨家代理”慎重選擇委托中介賣房一般有“全權委托”、“獨家代理”兩種方式。“全權委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。“獨家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。總之，委托中介賣房的話，采取“全權委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產權本人親自確認才有效；中介代理的有效期限是何時；不能按照約定的時間出售的違約責任等。2．權屬證書原件應該由產權人持有房產交易過程中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。所以，售房者可以把相關證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產權本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權范圍等約束性的語言。3．交易時三方應該親自確認交易內容售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。有的中介瞞著買賣雙方“吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者，后交易完成，購房者追究責任，那就是后悔也晚了。4．簽署合同等文件不可留空白售房者簽訂合同的時候盡量仔細閱讀，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對方在空白處填寫對自己不利的內容。5．委托中介前確認清楚交易中需要的費用售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應該了解清楚交易過程中可能發(fā)生的費用，這些費用應該由誰承擔，把這些費用寫明并由各方確認。防止合同簽訂之后因為費用的承擔問題產生爭議。

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