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買安置房需要辦哪些手續

177****5270 | 回答3次 | 2024-09-30 15:58:01

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138****1555 2024-09-30 16:13:00
1、買方咨詢。買賣雙方需要建立信息溝通渠道，讓買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，必須要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法相關文件。2、簽合同。賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房押金（支付購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方需要簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易。4、立契。根據交易房屋的產權狀況和購買對象，房地產相關部門應當按照交易部門設定的審批權限逐級申報審批，交易雙方可以辦理契約手續。現在北京在交易過程中取消了房地產銷售契約，俗稱“白契約”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要看房屋交易的性質。例如，房改房、危改房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。6、辦理產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易材料移交發證部門，買方憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書。7、銀行貸款。對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準買方貸款，雙方完成產權登記變更后，買方收到房屋所有權證書，銀行一次性發放貸款。8、余額完成交易。買方領取房屋所有權證，支付全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行。9、領取房產證的時間。一般二手房過戶后，房管局會給你一張取件單，上面有具體的時間領取二手房產證。有的地方7-10個工作日，最長只有15個工作日，有的可以在一站式服務當天拿到。下一個新證是雙證合一，即所有權證和土地證都在一個證上。房主必須自己領取產權證書。如果沒有時間，也可以寫委托書讓房地產經紀人領取。
132****3311 2024-09-30 16:12:33
1、買方資詢。買賣雙方必須構建起信息內容溝通的方式，讓買方了解到了房屋總體現狀以及產權的情況，一定要規定賣家給予合法合規相關證明，都包含房屋使用權資格證書、身份證證件和其他有效證件。2、簽訂合同。賣家帶來了房屋的合法有效證件，買方是能夠繳納定金的（繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程），買賣雙方需簽署房屋買賣協議（亦稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議。3、過戶。買賣雙方共同向房地產業交易主管部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門明確提出申請手續后，主管部門要檢查有關證件，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許辦理過戶，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發售交易。4、立契。房地產有關部門依據交易房屋的產權情況或購買目標，按交易單位事前設置的審批權逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續。如今北京全部取消了交易過程的房地產業賣契，即人們所通常說的“白契”。5、繳納稅款。稅費的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請辦理產權遷移過戶。交易彼此在房地產交易主管部門辦完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的產權證。7、銀行借款。對貸款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，銀行會借款一次性派發。8、打尾款進行交易。買方領到房屋不動產產權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業管理費后雙方的二手房屋買賣協議所有履行完畢。9、領到房屋產權證時長。一般二手房在出完戶以后，房產管理局會給你一個取貨單，上邊有具體的領到二手房房產證的時間也，有的地方就是7到10個工作日日，最久的也僅有15個工作日日，有些是一站式服務當日產權過戶當日就能拿到了。出來的新證是雙證合一的，其實就是不動產產權證和土地使用證都在一個證上。領產權證一定要屋主自身領取的，假如沒時間，還可以寫委托書讓房地產經紀人代取。
138****9042 2024-09-30 16:06:44
1、買方咨詢。買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。9、領取房產證時間。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

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