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集體土地租賃房的相關(guān)內(nèi)容有哪些

131****5293 | 回答3次 | 2024-10-08 14:10:01

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156****6553 2024-10-08 14:21:27
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照取得原因的不同可以分成兩種：一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營合同，即通過村內(nèi)家庭承包方式取得;一種其它方式，即“四荒”地的承包方式，為通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)《農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第49條規(guī)定：“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第50條：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。”由于該條被規(guī)定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中，因此應(yīng)認(rèn)為不適用于家庭承包的情形。另外，抵押權(quán)也受到相關(guān)的限制，《承包法》和《物權(quán)法》只規(guī)定四荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押，對家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)能否抵押沒有明文規(guī)定。《擔(dān)保法》34條第2款的規(guī)定，耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財產(chǎn)，可見現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。即土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式，如果是通過家庭承包方式取得則不可以抵押;通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)則可以抵押。
131****9263 2024-10-08 14:17:50
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可分為兩種：一種是通過發(fā)包人和集體組織成員簽訂土地承包經(jīng)營合同，即通過村家庭承包獲得；另一種方式，即“四荒”承包方式，《農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護(hù)承包商依法、自愿、有償?shù)剞D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)”。第三十二條規(guī)定：“家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)包、出租、交換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式轉(zhuǎn)讓”。第三十二條規(guī)定：“家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過分包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式轉(zhuǎn)讓”。第四十九條規(guī)定：“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商承包農(nóng)村土地，依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證書或者林權(quán)證書的，土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、租賃、股份、抵押或者其他方式轉(zhuǎn)讓”。第五十條土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商取得的，承包人死亡的，按照繼承法的規(guī)定繼承應(yīng)有的承包收入；在合同期內(nèi)，繼承人可以繼續(xù)合同。由于本條規(guī)定在《土地承包法》第三章“其他承包方式”中，因此不適用于家庭承包。此外，抵押權(quán)也受到相關(guān)限制。《承包法》和《物權(quán)法》只規(guī)定了四荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押，沒有明確規(guī)定家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)是否可以抵押。《擔(dān)保法》第三十四條第二款規(guī)定，耕地、自留山、自留土地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財產(chǎn)，可以看出現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。也就是說，土地是否可以抵押取決于取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式。如果是通過家庭承包取得的，則不能抵押；其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
199****2531 2024-10-08 14:14:15
依據(jù)《農(nóng)村土地承包承包法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依照獲得緣由不一樣能夠分成兩種：一種是通過發(fā)包單位和組織組織的成員簽訂土地資源承包經(jīng)營合同，是指通過村里家庭承包方式獲得;一種其他方式，即“四荒”地承包方式，為通過招標(biāo)會、競拍、公布商議等方式設(shè)置的土地資源承包經(jīng)營權(quán)《農(nóng)村土地承包承包法》第10條的規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依規(guī)、自行、有償服務(wù)地開展土地資源承包經(jīng)營權(quán)運轉(zhuǎn)”。第32條的規(guī)定：“根據(jù)家庭承包獲得新土地承包經(jīng)營權(quán)能夠依法采取分包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓或者別的方式運轉(zhuǎn)”。第49條的規(guī)定：“根據(jù)招標(biāo)會、競拍、公布商議等方式承包農(nóng)村土地承包，經(jīng)依法登記獲得土地資源承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證等證書的，其土地資源承包經(jīng)營權(quán)能夠依法采取出讓、租賃、入股投資、抵押或者其它方式運轉(zhuǎn)”。第50條：“土地資源承包經(jīng)營權(quán)根據(jù)招標(biāo)會、競拍、公布商議等方式所取得的，該承包人喪生，其應(yīng)得承包盈利，按照傳承法的規(guī)定繼承;在承包期限內(nèi)，其繼承者還可以繼續(xù)承包。”因為此條被要求在《土地資源承包法》的第三章“別的方式的承包”中，因此應(yīng)覺得不太適合家庭承包的情況。此外，抵押權(quán)也遭受有關(guān)限制，《承包法》和《物權(quán)法》只要求四荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押，對家庭承包新土地經(jīng)營權(quán)能不能抵押并沒有明確規(guī)定。《擔(dān)保法》34條第2款的規(guī)定，農(nóng)用地、自留山、責(zé)任田等全民所有的土地使用權(quán)歸屬于不可抵押的資產(chǎn)，由此可見現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法律對家庭承包新土地能不能抵押持否定心態(tài)。即土地資源能否抵押需看獲得土地資源承包經(jīng)營權(quán)的方式，假如是由家庭承包方式獲得一般不能夠抵押;通過一些方式獲得新土地承包經(jīng)營權(quán)則可抵押。

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