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中介應告知購房者哪些內容

137****7204 | 回答4次 | 2024-10-08 19:46:02

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133****9563 2024-10-08 20:02:04
受托房地產中介服務機構銷售商住樓時，應向購房人明確以下幾點：(一)中介機構的企業資質證書和企業營業執照;(二)代理人職業資格證;(三)預售人出示給代理人市場銷售授權委托書;(四)預售工程項目的相關證明材料，包含：①預售人的名稱、公司注冊地址、聯系方式和法人代表;②商住樓預售許可證書或者其經發證機構確定的影印件;③新項目項目進度和項目完工使用時長;④新項目以及配套設備的平面示意圖;⑤商品房結構特征、房型、裝修標準;公共性和公用建筑面積的分擔方式;⑥預售商住樓價格和支付方法;⑦商住樓預售的專戶;⑧物業管理服務事項;⑨法律法規、政策法規所規定的事項。《民法典》第九百六十一條【中介合同界定】中介合同是中介人向委托人匯報訂立協議的機遇或提供訂立協議的媒介服務，委托人支付報酬合同。《民法典》第九百六十二條【中介人匯報責任】中介人理應就有關訂立協議的事項向委托人如實報告。中介人刻意隱瞞與訂立合同書相關的重要事實或偽造狀況，危害委托人權益的，不可要求支付報酬并應當承擔賠償責任。
149****2389 2024-10-08 20:00:20
受委托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人明示以下內容：(一)中介機構的資質證書和營業執照;(二)代理人的資格證書;(三)預售人出具給代理人的銷售委托書;(四)預售項目的有關證明文件，包括：①預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人;②商品房預售許可證或其經發證機關確認的復印件;③項目開發進度和竣工交付使用時間;④項目及其配套設施的平面示意圖;⑤商品房的結構類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤方法;⑥預售商品房的價格和付款辦法;⑦商品房預售的專用賬戶;⑧物業管理事項;⑨法律、法規規定的其他事項。《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
185****8982 2024-10-08 19:56:48
委托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人明確下列內容：（1）中介機構的資質證書和營業執照；（2）代理人的資格證書；（3）預售人向代理人出具的銷售委托書；（4）預售項目的相關證明文件，包括：①預售人的姓名、注冊地址、聯系電話號碼和法定代表人；②經發證機關確認的商品房預售許可證或復印件；③項目開發進度及竣工交付時間；④平面示意圖及其配套設施；⑤商品房結構類型、戶型、裝修標準；公共和公共建筑面積的分攤方式；⑥商品房預售價格及付款方式；⑦商品房預售專用賬戶；⑧物業管理事項；⑨法律、法規規定的其他事項。《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向客戶報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒體服務，客戶支付報酬的合同。《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向客戶報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒體服務，客戶支付報酬的合同。《民法典》第九百六十二條【中介報告義務】中介人應當如實向客戶報告訂立合同的事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔賠償責任。
145****7545 2024-10-08 19:52:10
(二)代理人資格證書；(三)預售人員向代理人出具銷售委托書；⑦商品房預售專用帳戶；⑦商品房預售專用帳戶；⑦商品房預售專用帳戶；《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

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