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沒有房產證不能過戶公證有用嗎

138****7840 | 回答4次 | 2024-10-08 21:10:02

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182****7528 2024-10-08 21:25:01
房屋公證不轉讓是沒有法律效力的，公證只對本協議具有法律效力。我國規定不動產權屬于登記制度。沒有產權證，就沒有所有權。5.聯合建筑和小產權房無法獲得產權證。購房者購買此類房屋后，無法獲得合法的房產證。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除此類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。
136****6030 2024-10-08 21:17:25
房子公證了沒有產權過戶都是沒有法律效力的，公證只對這個協議具備法律效力。國家規定的房權證是工商注冊登記制，沒有產權證，也就沒有使用權。房屋買賣盡管辦了公證，卻還需要以過戶登記為標準，如果不進行產權登記的，可能導致自身權益受侵害。房屋交易只公證不過戶風險性如下所示：一、賣房者可能會因房屋升值大且規定終止交易。盡管簽訂了合同，都進行了公證，但人民法院就該類糾紛案件裁定時，不一定會判房子歸屬于購房者。二、房屋支配權受限制。例如，房屋房屋產權人因為民事案件、刑事案件處罰等，使房子查封、質押，賣家支配權就不可以全方位履行。這種房子很有可能被沒收、競拍，購房者只能向賣房者要求返還利息。三、房屋產權共有人不愿意賣房。四、賣房用戶對房屋沒有產權，僅有所有權。五、聯建房、小產權房子拿不了房產證。購房者在挑選這種房屋后，是無法獲得合理合法房產證，如不符城市規劃建設，政府部門能夠對此類房屋開展免費拆卸，全部損害只有購房者自己負責。這里需要提醒，房屋產權證早已調整為不動產權證書。《公證法》第三十六條，經公證的法律行為、有法律上的事實和公文，應當作為認定事實的依據，但是反過來直接證據足夠打倒此項公證除外。
199****1518 2024-10-08 21:14:02
房屋公證沒有過戶是沒有法律效力的，公證只對本協議具有法律效力。我國規定房地產權是登記制度，沒有產權證書，就沒有所有權。雖然房屋交易已經公證，但也應以轉讓登記為準。不進行產權登記的，可能侵犯自身利益。房屋銷售只公證不轉讓的風險如下：1、由于房屋增值大，賣方可能會要求取消交易。雖然簽訂了合同并進行了公證，但法院在判決此類糾紛時，可能不會判定該房屋屬于買方。二、房屋權利受到限制。例如，由于民事訴訟和刑事處罰，房屋所有人被查封抵押，賣方的權利無法完全行使。這樣的房子可能被沒收或拍賣，買方只能要求賣方返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。賣方對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者購買此類房屋后，無法取得合法房產證。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除此類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。這里需要提醒的是，房產證已經變更為房產證。《公證法》第三十六條經公證的民事法律行為、具有法律意義的事實和文件，應當作為認定事實的依據，但有相反證據足以推翻公證的除外。
189****3202 2024-10-08 21:13:02
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。《公證法》第三十六條，經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

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