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二手房買賣合同有哪些注意事項

189****9989 | 回答3次 | 2024-10-09 15:04:01

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182****3640 2024-10-09 15:16:52
1、買賣雙方在簽訂合同前，必須確認房主的真實身份，首先要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。2、由于房地產交易復雜且金額較大，雙方的違約責任必須明確，有時會出現意想不到的情況，導致違約。3、付款過戶時間必須標明，在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時間段打給房主。4、費用交接時間必須注明，這是買方應注意的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”的重要條款，必須注明水、電、氣、物業、采暖等費用的交接日期。5、通過中介，必須有代理費明細表。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經紀公司可以有效保護買賣雙方的權利。6、使用補充協議，如果買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定，應在合同相關條款后的空白行或合同后填寫附加條款，并在合同中說明雙方的含義，這將減少后續階段含糊不清造成的不便和麻煩。《民法典》第四百七十條【合同主要條款及示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款:(一)當事人的姓名、姓名、住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價格或報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。
189****7042 2024-10-09 15:12:54
1、務必確定房主身份，買賣雙方在簽訂合同前首要需查驗簽約主體信息真實性，通常是核查房主身份。2、務必明確雙方違約責任，由于房屋交易復雜和金額較大，常常會出現出乎意料的情況，造成違規行為。3、務必標出支付過戶時間，在實際工作中買方會把購房款分成首付款和余款兩個部分在不同時間段轉給房主。4、務必標明花費工作交接時長，這也是買方所應關注的房子自身附設難題，歸屬于“房屋交付”中的關鍵條款，一定要標明水、電、液化氣、物業管理、采暖等相關費用的工作交接年月日。5、找中介的，必須要有代理費用明細表，伴隨著中介市場日益完善，顧客逐漸認識到信譽好的藝人公司能切實維護買賣雙方的權力。6、應用合同補充協議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇見合同書條款不具體，或需要進一步承諾時，需在合同書有關條款之后的空行或者在合同后填好額外條款，將合同書上對雙方的意思注明，也會減少后面環節因含意含糊而造成的不便與不便。《民法典》第四百七十條【合同書關鍵條款與示范文本】合同內容由當事人承諾，一般包括以下條款：(一)當事人的姓名或是名稱及居所;(二)標底;(三)總數;(四)品質;(五)價格或是酬勞;(六)履行期限、位置和方法;(七)違約責任;(八)解決爭議的辦法。當事人可以參考各種協議的示范文本簽署合同。
186****3835 2024-10-09 15:12:33
1、必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。2、必須明確雙方違約責任，因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。3、必須標明付款過戶時間，在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。4、必須注明費用交接時間，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。5、通過中介的，必須有代理費明細單，隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。6、使用補充協議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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