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二手房中介費能不能退

177****7796 | 回答4次 | 2024-10-09 15:10:01

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130****6797 2024-10-09 15:27:00
第三類:中介促使買賣雙方簽訂買賣合同，但由于中介原因最終無法完成交易，中介必須全額退還中介費。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。
156****4669 2024-10-09 15:20:19
中介費能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費;第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
132****1521 2024-10-09 15:16:23
介紹費能否退，也要分三種情況：第一種，中介公司促成正式簽署買賣協議，但是因為非中介緣故最后支付失敗，中介公司有權利沒退或退少許介紹費;第二種;中介公司未促成買賣，沒有權利扣除介紹費，但能扣除適度業務費;第三種：中介公司促成交易雙方簽署買賣協議，但是因為中介公司緣故最后沒法達成交易，中介公司須全額的退還介紹費。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人能夠約定一方毀約時應根據違約情況給對方付款一定數額的違約金，還可以約定因合同違約造成損失賠償費計算方法。約定的違約金小于帶來的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予提升;約定的違約金太過高過帶來的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予適當降低。當事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應該履行義務。《民法典》第五百八十六條【定金貸款擔保】當事人能夠約定一方向另一方支付定金做為債權貸款擔保。定金合同書自實際交付定金時創立。定金的數額由當事人約定;可是，不能超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不會產生定金法律效力。實際交付的定金金額超過或低于約定金額的，視作變動約定的定金金額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時候的義務】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方毀約時，別人可以考慮可用違約金或是定金條文。定金不能填補一方毀約帶來的損失的，另一方能夠請求賠償超出定金金額損失。《民法典》第九百六十三條【中介人酬勞請求權】中介人促成合同生效的，受托人理應按照約定支付報酬。對中介人的酬勞并沒有約定或是約定不具體，根據公司法第五百一十條規定仍無法確定的，依據中介人的勞務公司適時調整。因中介人給予訂立合同的媒介服務而促成合同生效的，由其協議的當事人均值壓力中介人的酬勞。中介人促成合同生效的，中介公司主題活動費用，由中介人壓力。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費請求權】中介人未促成合同生效的，不可要求支付報酬;可是，可以按約定要求當事人付款從業中介公司主題活動花費的必需花費。
185****3183 2024-10-09 15:15:22
中介費是否可以退還，分為三種情況：第一，中介促進雙方簽訂銷售合同，但由于非中介原因，中介有權不退還或退還少量中介費；第二；中介不促進交易，無權收取中介費，但可收取適當的勞動費；第三：中介促進買賣雙方簽訂銷售合同，但由于中介原因不能完成交易，中介必須全額退還中介費。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。民法典第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權擔保。定金合同自實際交付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。《民法典》第五百八十八條當事人同意違約金和定金的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。如果存款不足以彌補一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過存款金額的損失。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務，由合同當事人平均承擔中介人的報酬。中介機構推動合同成立的，由中介機構承擔中介活動的費用。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費請求權】中介人未成立合同的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。

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