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購買二手房流程

156****1635 | 回答3次 | 2024-10-09 19:40:00

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199****2463 2024-10-09 19:47:40
購買二手住房流程：1。買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體情況和產權狀況，要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法文件；2。賣方提供房屋合法文件，買方可支付購買押金（購買押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同；3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門應當檢查有關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或者部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易；4.根據交易部門設定的審批權限，立契房地產交易管理部門逐級申報審批，交易雙方只能辦理立契手續。現在北京在交易過程中取消了房地產銷售契約，俗稱“白契約”；5.納稅的構成比較復雜，要看交易房屋的性質。現在北京在交易過程中取消了房地產銷售契約，俗稱“白契約”；5.納稅的構成比較復雜，要看交易房屋的性質。比如房改房、危改房、經濟適用房的稅費構成不同于其他商品房。買二手房要特別注意，要明確買二手房的注意事項，否則很容易上當受騙。
135****3476 2024-10-09 19:45:29
購買二手房流程：1.買家資詢買賣雙方創建信息內容溝通的方式，買家掌握房屋總體現狀以及產權情況，需要賣家給予合法合規證件，包含房屋使用權資格證書、真實身份證件以及其它證件；2.簽訂合同賣家帶來了房屋的合法證件，買主能夠繳納定金(繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議；3.過戶買賣雙方共同向房地產業交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產管理部門明確提出申請手續后，管理方法部門要檢查相關證件，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許辦理過戶，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發售交易；4.立契房地產業交易管理方法部門依據交易房屋的產權情況或購買目標，按交易部門事前設置的審批權逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續。如今北京全部取消了交易過程的房地產業賣契，即人們所通常說的“白契”；5.繳納稅款稅費的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。買二手房尤其要注意，一定要清楚買二手房注意事宜，不然容易上當受騙。
138****3820 2024-10-09 19:43:51
購買二手房流程：1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4.立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”；5.繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。

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