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購買二手房該關(guān)注的物業(yè)交割流程和注意事項有哪些

131****4118 | 回答4次 | 2024-10-10 08:10:01

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189****9376 2024-10-10 08:23:27
物業(yè)管理交割步驟：1、交易雙方約好物業(yè)交割的時間也，一般為產(chǎn)權(quán)過戶前一日或者產(chǎn)權(quán)過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)管理交割日期。2、各項費用的結(jié)清：在交割前預埋一部分購房款以便結(jié)清各項費用：①水電氣：假如是三合一，將卡插入表中讀取剩下數(shù)據(jù)就可以結(jié)清各項費用;如果是讀表，將表數(shù)抄錄紀錄，向業(yè)主索取最后一次繳費證明。②采暖：到房子所屬供熱公司或者屋主原產(chǎn)權(quán)單位核實，并向業(yè)主索取最后一次繳費證明。③物業(yè)管理費：交易雙方到房子所屬物業(yè)管理公司貫徹落實停車收費、清潔費、有線電視費等有關(guān)物管費的結(jié)清。3、戶口遷移：一般要求顧客在申請物業(yè)管理交割以前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時無法將戶口遷移的，也要讓賣方作出書面承諾。如果允許，可以留一部分保證金以牽制。4、房間內(nèi)設(shè)備交割：將房屋里保留設(shè)備核對交割，雙方簽字認同。5、鎖匙、門卡等東西的工作交接。物業(yè)管理交割需要注意的事項：1、留意維修基金余額清算與改名交易雙方一般都會在雙方約定維修基金的交易方式，但有時候承諾過度含糊，只寫送或是沒送。實際上，房屋交接時還會遇到不可抗力事件，即賣方并未繳納維修基金或維修基金部分已經(jīng)應用。因為交易雙方約定不具體，賣方可以看作維修基金是給的，未繳部分或不足部分自然由買方自主繳納;而買方還可以覺得，賣方理應全額繳納后，然后將維修基金挪到買方戶下。因而，買賣雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的清算金額。2、留意水、電、煤、手機、物業(yè)管理費用等生活費的結(jié)清辦理手續(xù)這種糾紛案件在房產(chǎn)買賣中經(jīng)常會出現(xiàn)，由于雙方粗心大意，沒在房屋交接過程中對日常生活費結(jié)算，等買方裝修完之后，接到以上收支明細時，才知道賣方欠交很多花費，再重來找其進行結(jié)算，房主早就音毫無，只能覺得霉氣，補交借款。盡管相較于房子價格而言金額并不大，但買方精神上依然無求取均衡。實際上，這樣的事情徹底能夠避免，只需要在拿房當日結(jié)清以上賬款就可以。3、留意房屋附屬設(shè)施、機器設(shè)備、裝修及附送家用電器、家具的工程驗收一般來講，買方在交房時都是會對上述事項進行檢驗，在其中很容易忽視的是下水道堵了和墻體滲水等諸多問題。附贈的家用電器、家具要根據(jù)合同約定進行檢驗，最好在合同中明確所贈家具、家用電器數(shù)量和知名品牌，亦或者采用圖像資料做為合同附件。4、留意戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利遷移之外，商家的戶籍未能及時遷移，是產(chǎn)生糾紛比較多的因素之一，都是容易危及到顧客權(quán)益的一種糾紛案件。因而，買家在房屋交接日前一天可去單位查看商家的戶籍是不是已經(jīng)遷移。如果賣家戶籍需在交房后才可以遷移，則顧客一定要與商家就此問題承諾清晰。
136****6485 2024-10-10 08:20:58
物業(yè)交付流程：1、買賣雙方約定物業(yè)交付時間，一般在轉(zhuǎn)讓前一天或轉(zhuǎn)讓后三天內(nèi)。如有特殊情況，買賣雙方應協(xié)商物業(yè)交付日期。2、結(jié)算各種費用:交付前預留部分房款結(jié)算相關(guān)費用:①水、電、煤:如果是卡式，將卡插入表中，讀取剩余數(shù)字，結(jié)清相關(guān)費用；如果是讀表，抄表數(shù)記錄，向業(yè)主索要最后一張付款憑證。②供暖：到房屋所在的供暖公司或業(yè)主原產(chǎn)權(quán)單位核實，并向業(yè)主索要最后一份付款憑證。③物業(yè)費：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司辦理停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費的結(jié)算。3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交付前辦理戶口遷出手續(xù)。如有特殊情況，賣方暫時不能遷出戶口，賣方也應作出書面承諾。允許的話，可以留部分押金來限制。4、房屋內(nèi)設(shè)施交付：房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交付，雙方簽字批準。5、交接鑰匙、門卡等物品。物業(yè)交付注意事項：1、注意維修基金余額的結(jié)算和更名。買賣雙方通常在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時協(xié)議過于籠統(tǒng)，只寫或不送。事實上，房屋交接時會出現(xiàn)例外，即賣方未支付維修基金或部分維修基金已使用。由于銷售合同中的協(xié)議不明確，賣方可以認為維修基金是發(fā)送的，未付部分或不足部分由買方自行支付；買方也可以認為賣方應全額支付，然后將維修基金轉(zhuǎn)移到買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結(jié)算金額。2、注意水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)算程序。這種糾紛經(jīng)常發(fā)生在房屋銷售中。由于雙方的疏忽，他們在房屋交接時沒有結(jié)算日常生活費用。買方入住后，收到上述賬單后，發(fā)現(xiàn)賣方欠了很多費用。當他回頭找他結(jié)算時，房東已經(jīng)沒有聲音了，所以他不得不承認自己運氣不好，彌補了欠款。盡管與房價相比，金額并不大，但買方在心理上仍然沒有平衡。事實上，只要上述款項在交付日結(jié)清，這種情況是完全可以避免的。3、一般來說，買方在交付房屋時會對上述事項進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。附贈家電和家具應按合同驗收。建議明確合同中贈送的家具和家用電器的數(shù)量和品牌，或使用圖像數(shù)據(jù)作為合同附件。4、注意二手房的戶籍問題，除了房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)讓外，賣方的戶籍沒有及時遷出，是糾紛較多的因素之一，也是最有可能危及買方利益的糾紛。因此，買方可以在房屋交接日前一天到部門檢查賣方的戶口是否已遷出。如果賣方的戶口只能在交房后遷出，買方必須就此問題與賣方達成明確協(xié)議。
131****1540 2024-10-10 08:16:51
2、注意水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費的結(jié)算程序。這種糾紛經(jīng)常發(fā)生在房屋買賣中。由于雙方的疏忽，日常生活費在房屋交接時沒有結(jié)算。買方入住后，收到上述賬單時，發(fā)現(xiàn)賣方欠了很多費用。當他回去找他結(jié)算時，房東已經(jīng)沒有聲音了，所以他不得不承認自己運氣不好，還債。
136****7285 2024-10-10 08:16:05
物業(yè)交割流程：1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。2、各種費用的結(jié)清：在交割前預留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費用：①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。③物業(yè)費：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。4、屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認可。5、鑰匙、門卡等物品的交接。物業(yè)交割的注意事項：1、注意維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。2、注意水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。3、注意房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。4、注意戶口問題買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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