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通過中介賣房大致流程是什么

131****9616 | 回答4次 | 2024-10-11 18:40:02

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136****3483 2024-10-11 18:56:51
1、由于選擇中介是委托中介出售房屋，所以選擇中介是必要的步驟之一，選擇什么樣的中介，將與你的房子在多少時間內(nèi)出售有關(guān)，以多少價格出售等等。因此，為了保證交易的順利進行，你必須選擇一個正規(guī)的、有口碑的品牌中介。2、上門看房，讓中介看看自己的房子，了解房子的具體情況，包括房子的地理位置、房子的大小、裝修狀況等，這樣才能更好的賣掉房子。3、簽訂委托合同，將與房屋相關(guān)的文件交中介公司核實，并與中介公司討論房屋價格、中介費用、銷售底價等具體細節(jié)。經(jīng)過妥善協(xié)商，賣方可以與中介機構(gòu)簽訂委托合同。4、如果中介找到了合適的買家，你必須帶買家去現(xiàn)場看房子，然后你需要配合中介看房子，這樣你不僅可以表現(xiàn)出彼此交易的誠意，還可以增加買家對你的信任。5、如果買家愿意購買你的房子，簽訂買賣合同，就會與中介進行進一步的協(xié)商，如房價、付款方式等。中介與買方協(xié)商價格后，將制定銷售合同，您需要與買方面對面簽訂房屋銷售合同。6、簽訂房屋買賣合同后，買受人將通過中介向您支付房款。如果雙方約定的付款方式是抵押貸款，買方將向您支付首付款。如果約定的付款方式是全額付款，買方將向您支付全額付款，但為了安全起見，也可能是部分付款。7、支付過戶房款后，需持房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)資料，與購房者一起到房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費用，辦理電話轉(zhuǎn)讓、電視轉(zhuǎn)讓等房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給買方。
182****6428 2024-10-11 18:55:07
1、挑選中介公司畢竟是授權(quán)委托中介賣房，所以選擇中介公司就是這樣的必需流程之一，挑選一個什么樣的中介公司，將關(guān)聯(lián)到自己的房子以后會到多久內(nèi)售出，以多少價位價錢售出等。因而，你應(yīng)該選擇一個專業(yè)且有口碑的知名品牌中介公司，以確保買賣的順利進行。2、上門服務(wù)看房讓中介人員上門看一下自己的房子，考慮清楚房屋的實際情況，包含房屋地理位置、房屋尺寸、室內(nèi)裝修情況等，便于其能夠更好地將房屋售出。3、簽訂委托協(xié)議提前準備好和房屋有關(guān)文件交到中介進行核實，而且與中介商討房屋價錢、中介服務(wù)費、售賣成本價等細節(jié)問題。商討穩(wěn)妥以后，房屋出售者就能夠與中介公司簽訂委托協(xié)議了。4、相互配合看房假如中介公司找到適宜的消費者，還是需要帶上購房者去現(xiàn)場看房，這時候你就要相互配合中介公司看房，那樣的話不但可以表現(xiàn)出了想要與另一方買賣交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。5、簽署買賣協(xié)議假如購房者愿意購買你房屋，便會和中介公司進行進一步的商討，例如房屋價錢、付款方式等。中介公司與購房者談攏了價錢以后就會制定買賣協(xié)議，你需要當眾與購房者簽署房屋買賣協(xié)議。6、付款房款簽署完房屋買賣協(xié)議以后，購房者就會找中介付款房款讓你。假如買賣雙方約定的房款付款方式是住房貸款，那樣購房者需要支付首付讓你，如果約定的付款方式是全額付款，那樣購房者便會付款所有房款讓你，但為了保險起見，也可能是一部分房款。7、過戶房款付款完成之后，你需要持房屋使用權(quán)資格證書、身份證件、戶口本等相關(guān)材料，與購房者一起前往房產(chǎn)管理局申請辦理房屋過戶，并繳納對應(yīng)的稅金。8、工作交接房屋直到過戶辦理完畢以后，你需要結(jié)冷水、電、物業(yè)等花費，辦理完手機產(chǎn)權(quán)過戶、電視機產(chǎn)權(quán)過戶等房屋移交手續(xù)，再將房屋鎖匙交到購房者就可以。
133****7627 2024-10-11 18:52:40
5、如果買受人愿意買你的房子，他會和中介進一步討論，比如房價、支付方式等。中介和買受人協(xié)商價格后，會制定買賣合同，你需要親自和買受人簽訂買賣合同。6、在簽訂房屋買賣合同后，購房者將通過中介向您支付房款。
137****3890 2024-10-11 18:50:18
1、選擇中介既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。2、上門看房讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3、訂立委托合同準備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié)。商議妥當之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。4、配合看房如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。5、簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。6、支付房款簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。7、辦理過戶房款支付完畢之后，你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、交接房屋等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費用信息。
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