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共有產權房如何辦理過戶手續(xù)？

138****5711 | 回答3次 | 2021-07-12 15:34:09

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177****7932 2021-07-13 02:58:56
1、買賣雙方持買賣合同、彼此《身份證》、戶口簿、原《房子所有權證》到房地產交易管理部門申辦房屋所有權出讓辦理手續(xù)，并申請成交價。 2、房地產交易管理部門依據必須(事實上是務必，由于房地產交易管理部門一般和房產評估組織是一伙的)，規(guī)定對買賣的房地產業(yè)開展價格評估。 3、由買家到財政局部門交納房產契稅，賣家到國家稅務局申請交納增值稅、個人所得稅(依據狀況有政策優(yōu)惠)，任一切買賣雙方(還可以在合同書或協(xié)議書中承諾一方)到房地產交易管理部門交納買賣費、成本費。 4、等候領《房子所有權證》。 5、買家持新的《房子所有權證》和原先的《土地使用權證》到國土規(guī)劃管理部門申請辦理土地使用權變動辦理手續(xù)，成本費，領到新的《土地使用權證》。
138****1986 2021-07-12 17:01:17
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口簿、原房屋所有權證向房地產交易管理部門申請房屋所有權轉讓手續(xù)，申報交易價格。 2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必要的，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構一起)，要求對交易的房地產進行價格評估。 3、買方到財政部門繳納契稅，賣方到地稅局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到物業(yè)交易管理部門繳納交易費、務工費。 4.等待收到家里的所有票。 5、買方持有新的屋所有權證》和原《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，收取人工費、新《土地使用權證》。
177****5336 2021-07-12 15:35:00
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)，并申報交易價格。 2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估。 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。 4、等待領《房屋所有權證》。 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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