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公租房使用權(quán)怎么分割

133****9444 | 回答4次 | 2024-10-13 20:40:00

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189****9846 2024-10-13 20:51:31
公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。未分得公租房使用權(quán)一方可否要求補(bǔ)償1、如果一方無權(quán)取得公租房使用權(quán)，那么也就不存在補(bǔ)償問題。2、如果雙方均有權(quán)取得公租房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
185****3980 2024-10-13 20:49:53
公房承租人只有房子的使用權(quán)，不享有房屋產(chǎn)權(quán)證明。因而，在離婚的時(shí)候，法院只能裁定使用權(quán)的所屬，不屬于房屋產(chǎn)權(quán)證明難題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于審理離婚訴訟中公房應(yīng)用、承租多個(gè)問題的解答》的法律解釋，專門對法院在審理離婚訴訟中，切分承租公房使用權(quán)問題進(jìn)行了有關(guān)規(guī)定。1、結(jié)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上，離婚的時(shí)候，另一方有權(quán)規(guī)定切分公房權(quán)益。留意，這兒一方獲得時(shí)間是在結(jié)婚前，如果一方是在結(jié)婚后所取得的，無論時(shí)間的長短，另一方均有權(quán)規(guī)定切分公房權(quán)益。2、結(jié)婚前一方承租的本企業(yè)公房，離婚的時(shí)候，雙方都為根本單位職工的，換句話說，盡管夫妻兩人完婚不上五年，但調(diào)至同一個(gè)部門的，另一方也有權(quán)要求切分公房權(quán)益。3、一方結(jié)婚前借錢投資建房子并獲得公房承租權(quán)，結(jié)婚后雙方共同償還欠款的，盡管公房所買時(shí)間是在結(jié)婚前，但是由于結(jié)婚后兩人共同還貸，另一方也有權(quán)規(guī)定切分公房權(quán)益。自然，這里有不清楚的地方，如結(jié)婚后一同償還了要多少錢，另一方才有權(quán)明確提出該規(guī)定，是一部分或是所有，法律條文沒有明確，在實(shí)踐中由法院依據(jù)案件酌情考慮。4、結(jié)婚后一方或雙方獲得公房承租權(quán)利的，不管是誰是承租人，另一方均有權(quán)切分公房權(quán)益。5、結(jié)婚前一方承租的公房，結(jié)婚后應(yīng)該承租房子被拆遷而重新取得房子承租權(quán)利的，盡管房是結(jié)婚前一方承租的，但是只要結(jié)婚后碰到動(dòng)遷又換了一個(gè)公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共同的。6、夫妻兩人單位投資共建或協(xié)同購買的一共有房子。7、夫妻一方把它承租的本企業(yè)公房，交還本公司或交到另一方企業(yè)后，另一方企業(yè)另給替換公房的，換句話說，結(jié)婚后替換的公房，使用權(quán)都是彼此共同的。8、結(jié)婚前雙方都租有公房，結(jié)婚后合拼替換公房的。9、別的應(yīng)認(rèn)定為夫妻兩人都可承租的情況。這是一個(gè)彈力條文，法院有裁量權(quán)，當(dāng)法院覺得將公房承租權(quán)僅撫養(yǎng)權(quán)一方不公平，或有其他比較嚴(yán)重不當(dāng)之處的代價(jià)時(shí)，就可以根據(jù)此條酌情考慮。未分到公共租賃房使用權(quán)一方能否規(guī)定賠償1、如果一方?jīng)]有權(quán)利獲得公共租賃房使用權(quán)，那樣也就不存在賠償難題。2、假如雙方都有權(quán)獲得公共租賃房使用權(quán)，因?yàn)槭褂脵?quán)最后只能撫養(yǎng)權(quán)一方，因而得房方需向未得房方進(jìn)行必要的賠償。
199****5926 2024-10-13 20:47:59
公房承租人只有房屋使用權(quán)，不享有房屋產(chǎn)權(quán)。四、無論誰是承租人，婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。七、夫妻一方將其租用的本單位公房交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位將另行更換公房。也就是說，婚后更換的公房的使用權(quán)也是雙方共有的。
185****7814 2024-10-13 20:45:53
公房承租人只有房屋使用權(quán)，不享有房屋產(chǎn)權(quán)。因此，離婚時(shí)，法院只會判決使用權(quán)的所有權(quán)，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)。1996年2月5日，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公共住房使用和租賃若干問題的司法解釋》，對法院在審理離婚案件中分割租賃公共住房使用權(quán)作出了有關(guān)規(guī)定。1、婚前一方出租的公房，婚姻關(guān)系持續(xù)5年以上的，另一方有權(quán)要求在離婚時(shí)分割公房權(quán)益。請注意，一方在婚前獲得的時(shí)間，如果一方在婚后獲得，另一方有權(quán)要求分割公共住房權(quán)益，無論時(shí)間長短。2、離婚時(shí)，雙方均為本單位職工。也就是說，雖然夫妻結(jié)婚不到五年，但如果調(diào)到同一單位，對方也可以要求分割公房權(quán)益。3、一方婚前借錢投資建房，取得公房租賃權(quán)，婚后夫妻共同償還貸款的，雖然公房購買時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同償還，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有一些不清楚的地方，比如婚后一起還了多少錢，對方有權(quán)要求部分或全部，司法解釋沒有規(guī)定，法院在實(shí)踐中根據(jù)案件酌情處理。4、婚后一方或雙方取得公房租賃權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。5、婚前一方租用的公共房屋，婚后因租賃房屋被拆除而重新取得房屋租賃權(quán)的，雖然房屋是婚前一方租用的，但只要婚后拆除并更換公共房屋，新公共房屋的使用權(quán)是兩人共同擁有的。6、夫妻雙方投資聯(lián)合建設(shè)或聯(lián)合購買的共有房屋。7、夫妻一方將本單位租用的公房交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位將另行交換公房，即婚后交換的公房的使用權(quán)也由雙方共有。8、婚前雙方均租有公房，婚后合并交換公房。9、其他情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租。這是一個(gè)靈活的條款，法院有自由裁量權(quán)。當(dāng)法院認(rèn)為僅將公共住房租賃權(quán)判給一方是不公平的，或者有其他嚴(yán)重不當(dāng)?shù)暮蠊麜r(shí)，可以根據(jù)本條酌情處理。未分配公租房使用權(quán)的一方能否要求賠償1、一方無權(quán)取得公租房使用權(quán)的，不存在賠償問題。2、雙方均有權(quán)取得公租房使用權(quán)的，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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