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先離婚在分割房產(chǎn)證嗎

199****3867 | 回答4次 | 2024-10-16 15:10:02

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177****7253 2024-10-16 15:26:25
夫妻離婚后分割財產(chǎn)。以下是根據(jù)不同情況購買房地產(chǎn)的不同分割方法。1、夫妻一方婚前購買的房屋，并支付全部房款，應屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求財產(chǎn)分割。這種情況分為以下兩點:(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證的民法典規(guī)定:“一方的婚前財產(chǎn)是夫妻一方的財產(chǎn)。“既然夫妻一方在婚前支付了所有的房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無疑是婚前的財產(chǎn)。因此，離婚時，對方無權(quán)要求分割。（2）婚后取得產(chǎn)權(quán)證書也屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。雖然產(chǎn)權(quán)證書是物權(quán)證書，但這并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋應該是婚后財產(chǎn)。關鍵取決于投資情況。這對夫婦是否在婚前支付了所有的房屋費用，以及婚前取得的房屋權(quán)利。2、夫妻婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般均等分割。一方婚前租賃、婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋，以一方名義登記房屋所有權(quán)證的，視為夫妻共同財產(chǎn)。無論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割應按房屋市場價格（評估價格）計算，而不是按購買合同金額計算，取得房屋的一方應支付對方的半價。若涉及貸款，應先減去貸款部分。房屋分割方式：(1)房屋直接分割，形成房屋的區(qū)別。可分為獨立使用的房屋，按份共有人可直接按份額分割房屋。(2)房屋作價補償。也就是說，該房屋由共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換為價格，并由獨自獲得所有權(quán)的人進行補償。(3)房屋直接分割與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按各自所有權(quán)份額的比例分配，并對部分所有權(quán)份額進行定價補償。二是三個以上人按份額共有房屋時，兩個以上共有人賠償其他共有人所占份額的價格后，按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。當共有人不愿意取得房屋所有權(quán)時，房屋可以出售，出售的價格由共有人按所有權(quán)份額分配。
136****3107 2024-10-16 15:24:01
夫妻雙方離婚之后再分割資產(chǎn)。以下屬于依據(jù)房地產(chǎn)選購的不同情況不同類型的分割方法。1、夫妻一方結(jié)婚前選購的房屋，且結(jié)清所有房款，應屬于一方的婚前房產(chǎn)，離婚的時候，另一方無權(quán)要求房地產(chǎn)分割。這樣的事情又劃分為以下幾點：（1）結(jié)婚前獲得房產(chǎn)證《民法典》要求：“一方的婚前房產(chǎn)，為夫妻一方的資產(chǎn)。”即然夫妻一方結(jié)婚前結(jié)清了全部房款，也取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么這個房屋可謂是婚前房產(chǎn)。因此，離婚的時候，另一方無權(quán)要求分割。（2）結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證同樣屬于一方的婚前房產(chǎn)，離婚的時候，另一方無權(quán)要求分割。房產(chǎn)證雖是物權(quán)憑證，但并不意味結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證的房屋就應該是夫妻財產(chǎn)，主要看注資狀況，既夫妻一方在結(jié)婚前是否已經(jīng)結(jié)清所有房款，既對房屋權(quán)利是在結(jié)婚前所取得的。2、夫妻兩人結(jié)婚后用夫妻共同財產(chǎn)選購的（包含借款）房屋，應夫妻共有財產(chǎn)，離婚的時候，一般平等分割。由一方結(jié)婚前租賃、結(jié)婚后用夫妻共同財產(chǎn)選購的房屋，房屋權(quán)屬證書登記為一方名下，應認定為夫妻共有財產(chǎn)。無論房產(chǎn)證是一方的名字，或是彼此的名稱，均是夫妻共有財產(chǎn)。離婚的時候，一般平等分割，分割時要按房屋的市場價（成交價）測算，而非按買房合同額度測算，獲得房屋的一方要支付另一方五折。如果涉及借款，要先將借款一部分減掉。房屋分割方法：(1)立即分割房屋，產(chǎn)生房屋的區(qū)分全部。可以劃分成彼此獨立所使用的房屋，按份共有人可以對房屋按份額直接使用分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人特有，別的產(chǎn)權(quán)共有人的所有權(quán)份額疊成合同款，由獨自一人獲得所有權(quán)得人賠償。(3)立即分割房屋與房屋作價補償緊密結(jié)合。這主要包含這兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，因為房屋構(gòu)造的緣故，各按份共有人沒法按分別所擁有的所有權(quán)份額比例分配，對一部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個或以上的按份共有房屋時，房屋由兩個以上的產(chǎn)權(quán)共有人賠償別的產(chǎn)權(quán)共有人占有的份額的工程款后，再按比例分配分割房屋。(4)房屋調(diào)價分割。房屋按份共有人都不愿意獲得房屋所有權(quán)時，可將房屋售賣，賣取的合同款由產(chǎn)權(quán)共有人按所有權(quán)份額進行分割。
185****9085 2024-10-16 15:17:08
既然夫妻一方在婚前支付了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無疑是婚前財產(chǎn)。(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證也屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。無論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。
185****9879 2024-10-16 15:17:03
夫妻雙方離婚后再分割財產(chǎn)。以下是根據(jù)房產(chǎn)購買的不同情況不同的分割方式。1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細分為以下兩點：（1）婚前取得產(chǎn)權(quán)證《民法典》規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。（2）婚后取得產(chǎn)權(quán)證同樣屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。2、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

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