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銀行做房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)

130****1788 | 回答4次 | 2024-10-18 10:40:02

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145****5047 2024-10-18 10:56:55
第一步，貸前調(diào)查確定不論你是申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款交易貸款，或是房屋抵押貸款運(yùn)營(yíng)貸款，下列這些問(wèn)題你應(yīng)提前確定。年齡是不是符合要求？你的征信狀況是不是符合要求？你是不是具備足夠的還款功能？你是不是能夠提供符合要求的可抵押房屋？自己的目標(biāo)貸款額度是多少？你能接受的貸款年利率范疇多少錢(qián)？你想要申請(qǐng)辦理多久的貸款？你能接受的貸款還款方式是？你另一半與其它房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是否同意？第二步， 貸款前期準(zhǔn)備夫妻兩個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、結(jié)婚證書(shū)/離婚證書(shū)/單身證明、個(gè)人收入證明、大半年銀行流水賬單，房屋產(chǎn)權(quán)證明(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證)。留意：假如是抵押貸不一，一般用親朋好友房產(chǎn)申請(qǐng)辦理質(zhì)押貸款的，還要把承租人夫婦相關(guān)證明原材料一起給予。第三步，明確貸款計(jì)劃方案所說(shuō)明確貸款計(jì)劃方案，也是選擇總體目標(biāo)貸款機(jī)構(gòu)。廣泛上來(lái)講，金融機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)就是利率低、貸款時(shí)間久、審批嚴(yán)、放款速率偏慢，一般是15-30個(gè)工作日日；小額貸款公司的特點(diǎn)就是貸款利息高一點(diǎn)、時(shí)間較短、審批比較寬松，可是放款快，一般1-7個(gè)工作日日就可放款。但是銀行和銀行中間也存有差別，比如有的非常看重高品質(zhì)質(zhì)押物，有些銀行更看好借款人本身資質(zhì)證書(shū)。相同的，小額貸款公司之間也有這種情況。如果我們要挑選到最理想的貸款計(jì)劃方案，就必須要根據(jù)自身的貸款資質(zhì)證書(shū)與貸款新產(chǎn)品的約束條件開(kāi)展多層次比照。耗費(fèi)一定時(shí)間精力以后，自身也罷根據(jù)貸款中介公司也罷，如果成功獲取到了適宜的貸款計(jì)劃方案，那么我們就可以進(jìn)行下一步了。第四步，向貸款機(jī)構(gòu)提交材料這一步相對(duì)性更為簡(jiǎn)易，確定好所選擇的貸款機(jī)構(gòu)，立即提交之前準(zhǔn)備好的原材料就行。然后等待貸款機(jī)構(gòu)評(píng)審就行，審核通過(guò)的以后，會(huì)聯(lián)系你進(jìn)入下一步。留意：謹(jǐn)記，應(yīng)對(duì)銀行柜員時(shí)一定不要胡說(shuō)八道，無(wú)論你真正貸款功能是什么，還是按照上文中提到的這些主要用途去講。這時(shí)候不可以太實(shí)誠(chéng)，別什么購(gòu)房、炒股票、項(xiàng)目投資這類(lèi)的實(shí)際主要用途一五一十全抖掉給貸款機(jī)構(gòu)。第五步，入戶(hù)核查與房屋評(píng)估貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)貸款申請(qǐng)人給予房產(chǎn)詳細(xì)地址開(kāi)展核查，關(guān)鍵核查房產(chǎn)證信息與企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況信息真實(shí)性，并且對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。很多銀行必須授權(quán)委托資產(chǎn)評(píng)估公司上門(mén)服務(wù)照相并做出評(píng)估價(jià)值。留意：假如房屋評(píng)估使用價(jià)值小于貸款申請(qǐng)人的期望，能夠果斷拒絕現(xiàn)階段貸款機(jī)構(gòu)，并再行選擇其他貸款機(jī)構(gòu)。第六步，簽署貸款合同書(shū)（面審）若貸款機(jī)構(gòu)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)控制核查以后評(píng)定貸款申請(qǐng)人的各種標(biāo)準(zhǔn)完全符合，并且通過(guò)最后審核，就會(huì)通告貸款申請(qǐng)人在指定營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署《借款合同》。貸款機(jī)構(gòu)與貸款申請(qǐng)人在《借款合同》中約定貸款類(lèi)型、貸款額度、年利率、貸款主要用途、貸款還款方式、貸款時(shí)限、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)、合同違約責(zé)任、糾紛解決等基礎(chǔ)問(wèn)題。第七步，辦理抵押進(jìn)行《借款合同》簽署以后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與貸款申請(qǐng)人承諾日期有不動(dòng)產(chǎn)登記中心（房管局）申請(qǐng)辦理抵押登記。這時(shí)，必須貸款申請(qǐng)人準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)人的本人身份證、房產(chǎn)證原件。預(yù)告登記辦理完成，貸款申請(qǐng)人直接把他項(xiàng)權(quán)利證交到貸款機(jī)構(gòu)，以后等候貸款機(jī)構(gòu)放款就可以。第八步，等候放款之上步驟所有完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)貸款申請(qǐng)人所提供的貸款用途合同里所特定的賬戶(hù)放款。貸款申請(qǐng)人提現(xiàn)時(shí)，一般情況下需要提交貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定的取款憑據(jù)，然后去貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理提現(xiàn)辦理手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)從貸款獲取當(dāng)日逐漸算利息。
131****2406 2024-10-18 10:55:12
第五步，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)地址進(jìn)行核實(shí)，主要核實(shí)房產(chǎn)證信息和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的真實(shí)性，并對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。此時(shí)，貸款申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件和房產(chǎn)證原件。
185****8464 2024-10-18 10:50:18
第一步，貸前確認(rèn)，無(wú)論您是申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，還是房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，您都必須提前確認(rèn)以下問(wèn)題。你的年齡符合要求嗎？您的信用信息是否符合要求？你有足夠的還貸能力嗎？你能提供符合條件的可抵押財(cái)產(chǎn)嗎？你的目標(biāo)貸款金額是多少？您能接受的貸款利率范圍是多少？您希望申請(qǐng)貸款多長(zhǎng)時(shí)間？您能接受的還款方式是什么？你的配偶和其他房地產(chǎn)所有者同意嗎？第二步， 貸款材料準(zhǔn)備夫妻身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證/離婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流量、產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、土地使用證)。注：如果抵押貸款不同，即使用親友的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，也需要提供業(yè)主夫妻的相關(guān)證明材料。第三步是確定所謂的貸款計(jì)劃，即選擇目標(biāo)貸款機(jī)構(gòu)。一般來(lái)說(shuō)，銀行利息低、貸款時(shí)間長(zhǎng)、審計(jì)嚴(yán)格、貸款速度慢，一般為15-30個(gè)工作日；小型貸款公司利息略高、時(shí)間短、審計(jì)寬松，但貸款速度快，一般1-7個(gè)工作日。然而，銀行和銀行之間也存在差異。例如，一些銀行更關(guān)注高質(zhì)量的抵押品，而另一些銀行更關(guān)注借款人自身的資格。同樣，小額貸款公司之間也存在這樣的問(wèn)題。如果要篩選出最合適的貸款方案，就必須根據(jù)自己的貸款資質(zhì)和貸款產(chǎn)品的限制進(jìn)行多維比較。在花了一定的精力之后，無(wú)論是通過(guò)貸款中介，如果我們成功地匹配了合適的貸款計(jì)劃，那么我們就可以采取下一步。第四步，向貸款機(jī)構(gòu)提交信息相對(duì)最簡(jiǎn)單。確認(rèn)所選貸款機(jī)構(gòu)，直接提交以前準(zhǔn)備好的材料。然后等待貸款機(jī)構(gòu)的初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后，您將被通知進(jìn)入下一步。注意:記住，面對(duì)銀行客戶(hù)經(jīng)理，不要胡說(shuō)八道。無(wú)論你的真實(shí)貸款用途是什么，都要根據(jù)上面提到的用途來(lái)說(shuō)。這個(gè)時(shí)候不要太真誠(chéng)，不要把買(mǎi)房、炒股、投資等真正用途的1510抖落給貸款機(jī)構(gòu)。第五步，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的房地產(chǎn)地址進(jìn)行家庭核查和房地產(chǎn)評(píng)估，主要核實(shí)房地產(chǎn)證信息和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的真實(shí)性，評(píng)估房屋價(jià)值。一些銀行需要委托評(píng)估公司拍照并給出評(píng)估價(jià)值。注：如果房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于貸款申請(qǐng)人的預(yù)期，可以直接拒絕當(dāng)前的貸款機(jī)構(gòu)，并選擇其他貸款機(jī)構(gòu)。第六步：簽訂貸款合同（面對(duì)面簽訂）。如果貸款機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)控制審查后確定貸款申請(qǐng)人的條件基本滿(mǎn)足，并通過(guò)最終批準(zhǔn)，貸款申請(qǐng)人將被通知到指定網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同。貸款機(jī)構(gòu)和貸款申請(qǐng)人約定貸款類(lèi)型、貸款金額、利率、貸款目的、還款方式、貸款期限、貸款雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等細(xì)節(jié)。第七步：貸款機(jī)構(gòu)在簽訂貸款合同后，將與貸款申請(qǐng)人約定的日期到房地產(chǎn)登記中心（住房管理辦公室）辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，貸款申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件。抵押登記完成后，貸款申請(qǐng)人直接將其他權(quán)利證書(shū)交給貸款機(jī)構(gòu)，然后等待貸款機(jī)構(gòu)貸款。第八步是等待上述貸款流程完成后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的貸款用途合同中指定的賬戶(hù)進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)人提款時(shí)，一般需填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到貸款機(jī)構(gòu)辦理提款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)從貸款提取之日起計(jì)算利息。
136****3934 2024-10-18 10:43:09
第一步，貸前確認(rèn)無(wú)論你是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，還是房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，以下這幾個(gè)問(wèn)題你必須提前確認(rèn)。你的年齡是否滿(mǎn)足要求？你的征信情況是否滿(mǎn)足要求？你是否具備足夠的還貸能力？你是否可以提供滿(mǎn)足條件的可抵押房產(chǎn)？你的目標(biāo)貸款額度是多少？你可以接受的貸款利率范圍是多少？你希望申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間的貸款？你可以接受的還款方式是？你的配偶與其他房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是否同意？第二步， 貸款材料準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證/離婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水，產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、土地使用證)。注意：如果是抵貸不一，即使用親友的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款的，還需要把產(chǎn)權(quán)人夫妻相關(guān)證件材料一起提供。第三步，確定貸款方案所謂確定貸款方案，也就是選擇目標(biāo)貸款機(jī)構(gòu)。普遍上講，銀行的特點(diǎn)是利息低、貸款時(shí)間長(zhǎng)、審核嚴(yán)、放款速度稍慢，一般是15-30個(gè)工作日；小貸公司的特點(diǎn)是利息稍高、時(shí)間短、審核寬松，但是放款快，一般1-7個(gè)工作日就能放款。但是銀行與銀行之間也存在著差異，比如有些比較看重優(yōu)質(zhì)抵押物，有些銀行更看好借貸人自身資質(zhì)。同樣的，小貸公司之間也有這個(gè)問(wèn)題。如果我們要篩選到最合適的貸款方案，就必須根據(jù)自己的貸款資質(zhì)與貸款產(chǎn)品的限制條件進(jìn)行多維度對(duì)比。花費(fèi)一定精力之后，自己也好通過(guò)貸款中介也好，如果成功匹配到了合適的貸款方案，那么我們就可以進(jìn)行下一步了。第四步，向貸款機(jī)構(gòu)提交資料這一步相對(duì)最為簡(jiǎn)單，確認(rèn)好選擇的貸款機(jī)構(gòu)，直接提交之前準(zhǔn)備好的材料就好。然后等待貸款機(jī)構(gòu)初審就好，初審?fù)ㄟ^(guò)之后，會(huì)通知你進(jìn)入下一步。注意：切記，面對(duì)銀行客戶(hù)經(jīng)理時(shí)一定不要胡言亂語(yǔ)，不管你真實(shí)貸款用途是什么，就按照上文中提到的那些用途去說(shuō)。這個(gè)時(shí)候不能太實(shí)誠(chéng)，別什么買(mǎi)房、炒股、投資之類(lèi)的真實(shí)用途一五一十的全抖落給貸款機(jī)構(gòu)。第五步，下戶(hù)核查與房產(chǎn)評(píng)估貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)地址進(jìn)行核查，主要核查房產(chǎn)證信息與企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的真實(shí)性，并對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。部分銀行需要委托評(píng)估公司上門(mén)拍照并給出評(píng)估值。注意：如果房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于貸款申請(qǐng)人的預(yù)期，可以直接拒絕當(dāng)前貸款機(jī)構(gòu)，并另行選擇其他貸款機(jī)構(gòu)。第六步，簽訂貸款合同（面簽）若貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)風(fēng)控審查之后認(rèn)定貸款申請(qǐng)人的各項(xiàng)條件基本符合，并通過(guò)最終審批，便會(huì)通知貸款申請(qǐng)人到指定網(wǎng)點(diǎn)簽訂《借款合同》。貸款機(jī)構(gòu)與貸款申請(qǐng)人在《借款合同》中約定貸款種類(lèi)、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等細(xì)節(jié)問(wèn)題。第七步，辦理抵押登記完成《借款合同》簽訂之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和貸款申請(qǐng)人約定日期到不動(dòng)產(chǎn)登記中心（房管所）辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，需要貸款申請(qǐng)人準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、房產(chǎn)證原件。抵押登記辦理完成，貸款申請(qǐng)人直接將他項(xiàng)權(quán)利證交給貸款機(jī)構(gòu)，之后等待貸款機(jī)構(gòu)放款即可。第八步，等待放款以上流程全部完成之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款。貸款申請(qǐng)人提款時(shí)，一般情況下需要填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到貸款機(jī)構(gòu)辦理提款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)從貸款提取當(dāng)日開(kāi)始計(jì)算利息。

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