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開發商逾期辦房產證怎么處理？

139****9002 | 回答4次 | 2024-10-18 19:52:00

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145****5413 2024-10-18 20:08:08
按《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商需在房屋交付用后60日內，將應由其提供的申請辦理房屋權屬登記的相關資料申報房屋所在城市房地產行政主管部門。如開發商未按照上述時間遞交房屋權屬登記原材料，導致購房者無法按照約定時間或要求時間獲得房屋權屬證書，開發商應承擔法律責任合同違約責任。上述情況“要求期日”按下列辦法測算：合同書沒有約定的房屋權屬資格證書獲得時間，商品房買賣合同的標的物為還沒完工房屋的，按房屋投入使用后90日測算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同生效的時候起90日測算。開發商未按照法律法規遞交房屋權屬登記原材料，導致購房者無法按照約定時間或要求時間獲得房屋權屬證書，開發商應承擔法律責任合同違約責任。（一）出賣人未及時遞交申請辦理房屋權屬登記所需資料致購房者未及時獲得房屋權屬證書，商品房買賣合同規定了合同違約金處理方法的，按照合同約定解決。（二）出賣人未及時遞交申請辦理房屋權屬登記所需資料致購房者未及時獲得房屋權屬證書，商品房買賣合同書未約定違約金處理方法的，按預付購房的錢，參考中央人民銀行所規定的金融企業收取逾期貸款利息的標準計算。
199****4145 2024-10-18 20:07:08
上述“規定期日”按以下方法計算:合同未約定的房屋所有權證取得日期，商品房買賣合同的標的物為未建成房屋的，按房屋交付使用后90天計算；商品房買賣合同的標的物為已完成房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
132****4712 2024-10-18 19:58:09
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。開發商未按法律規定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。（一）出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。（二）出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
156****2364 2024-10-18 19:56:46
根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，開發商應當在商品房交付使用后60日內向房屋所在地房地產行政主管部門提供房屋所有權登記材料。開發商未按上述日期提交房屋所有權登記材料，未按約定日期或規定日期取得房屋所有權證書的，開發商應當承擔相應的違約責任。上述“規定期限”按下列方法計算：合同未約定的房屋所有權證書取得日期，商品房銷售合同標的為未建成房屋的，按房屋交付使用后90天計算；商品房銷售合同標的為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天計算。開發商未按照法律規定提交房屋所有權登記材料，未按照約定日期或者規定日期取得房屋所有權證書的，開發商應當承擔相應的違約責任。（1）賣方未按時提交房屋所有權登記所需材料，未按時取得房屋所有權證書的，商品房銷售合同約定違約金處理辦法的，按照合同處理。（2）賣方未按時提交房屋所有權登記所需材料，未按時取得房屋所有權證書的，商品房銷售合同未約定違約金處理辦法的，按照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。

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