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預告抵押登記是不是有優先受償權

138****6001 | 回答4次 | 2024-10-19 22:40:00

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138****3579 2024-10-19 22:56:32
預抵押備案并沒有優先受償權。申請辦理預抵押備案后，沒有正式辦理抵押的，質押權并沒有創立，所以也是并沒有優先受償權的。優先受償權是一種法律規定優先權，具有優先受償權的人得到對一定擔保物處置后所的對價，優先于就得擔保物使用價值有權倡導的別人得到償還；其支配權基本為抵押權，債權人根據貸款擔保方式保障其債務完成，在債務人不執行全部債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情況，依法享有就貸款擔保資產優先受償的權力。優先受償權范疇的界定如下所示：1.建筑工程經檢驗合格，工程項目的直接費用、間接費用、收益和稅費歸屬于優先受償范疇。2.項目承包人、實際施工人收取的履約擔保金、工程質量保證金、發包方理應付款的違約金忍不歸屬于優先受償范疇。3.項目承包人、實際施工人請求確認對建筑工程占有范圍之內的土地使用權具有優先受償權的，不予采信。4.民法要求，債務人不執行全部債務，債權人有權利就抵押物的資產優先受償。所以在房地產商沒法償還欠款時，貸款公司做為質權人，可以和抵押權人協議書以抵押權人折扣率或以競拍、轉賣該抵押權人所獲得的合同款優先受償。優先受償權是國家法律規定特殊債權人優先于同債權人乃至優先于同物權人受償的權力。
133****4208 2024-10-19 22:47:10
預抵押登記沒有優先受償權。申請預抵押登記后，沒有正式辦理抵押登記的，抵押權沒有成立，所以是沒有優先受償權的。優先受償權是一種法定優先權，享有優先受償權之人得以對一定標的物處置后所的對價，優先于就該標的物價值有權利主張的其他人獲得清償；其權利基礎為擔保物權，債權人通過擔保方式保障其債權實現，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。優先受償權范圍的界定如下：1.建設工程經驗收合格，工程的直接成本、間接成本、利潤和稅金屬于優先受償范圍。2.承包人、實際施工人支付的履約保證金、工程質量保證金、發包人應當支付的違約金等不屬于優先受償范圍。3.承包人、實際施工人請求確認對建設工程占用范圍內的土地使用權享有優先受償權的，不予支持。4.民法典規定，債務人不履行到期債務，債權人有權就抵押的財產優先受償。因此在開發商無法償還借款時，貸款機構作為抵押權人，可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。優先受償權是法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。
138****8428 2024-10-19 22:45:59
其權利基礎是擔保物權，債權人通過擔保保證實現債權，在債務人未履行到期債務或當事人約定實現擔保物權的情況下，依法享有優先賠償擔保財產的權利。建設項目經驗合格，項目的直接成本、間接成本、利潤和稅收屬于優先賠償范圍。
133****1858 2024-10-19 22:43:00
預抵押登記無優先受償權。申請預抵押登記后，未正式辦理抵押登記的，抵押權未成立，無優先受償權。優先賠償權是一種法定優先權。享有優先賠償權的人可以對某一標的物進行處置后的對價，優先于有權索賠標的物價值的其他人；其權利以擔保物權為基礎，債權人可以保證債權的實現。債務人未履行到期債務或者當事人約定的擔保物權的，依法享有優先賠償擔保財產的權利。優先賠償范圍的定義如下：1。建設工程經驗合格，工程直接成本、間接成本、利潤和稅收屬于優先賠償范圍。2.承包人、實際施工人支付的履約保證金、工程質量保證金、發包人應支付的違約金不屬于優先賠償范圍。3.承包商和實際施工人要求確認對建設項目占用范圍內的土地使用權享有優先賠償權的，不予支持。4.民法典規定，債務人不履行到期債務的，債權人有權優先賠償抵押財產。因此，當開發商無法償還貸款時，貸款人作為抵押權人，可以與抵押人協議優先考慮抵押財產折扣或拍賣或出售抵押財產的價格。法律規定的特定債權人優先于其他債權人，甚至優先于其他物權人。

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