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民法典房產抵押注銷多長時間

137****3688 | 回答3次 | 2024-10-20 13:46:01

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136****8561 2024-10-20 14:00:35
民法對房產消除抵押大概多長時間沒有明確，但《城市房地產業抵押管理條例》規范，辦理注銷房子抵押登記后，登記行政機關在收到資料后，7日內再決定是否銷戶登記。《城市房地產業抵押管理條例》第三十三條明文規定，登記行政機關理應對申請人的申請辦理進行審查。凡所有權清晰、證實材料齊全的，理應在受理登記之日起7日內再決定是否給予登記，對不予以登記的，需要書面形式通知申請者。第三十五條要求，抵押合同書產生變更或者抵押關聯停止時，抵押被告方必須在變動或終止之日起15日內，到原登記行政機關辦理變更或是銷戶抵押登記。因依規處罰抵押房地產業而取得土地使用權和土地房屋建筑、別的附屬物所有權，抵押被告方應當在處分行為起效之日起30日內，到縣級以上人民政府房地產管理部門申請辦理房屋產權遷移登記，并憑發生變更房屋產權證書向同級人民政府國土部門申請辦理土地使用權變動登記。【有關延展】問：如何查房子有沒有被抵押？答：在買房子的時候一定要避免購買到被抵押了房子，最先可以自己去查下相關情況，最直接的方法是看房屋產權證和土地使用證，叫屋主提供房屋產權證就能知道房子有沒有被抵押。假如房子被抵押了，房產證上有加蓋抵押章。除此之外，房子辦了抵押，房產證可能存放銀行存錢的，當然如果屋主不愿給予或無法提供房屋產權證和土地使用證得話，房子很可能被抵押了。當然，也有直接去房地產所在地住房和城鄉建設局資詢，也是一種可以考慮的方式。此外，除了被抵押的房子需要注意屋主是否有隱瞞的狀況，需注意下面幾種狀況的房子是不能買來的：1、以出讓方式獲得土地使用權但是不合乎轉讓土地使用權的前提條件的;2、司法部門和行政單位依規判決，確定被查封或者以方式限定房地產業權益的;3、依規取回土地使用權的;4、一共有房地產業，沒經別的產權共有人書面確認的;5、所有權有爭議;6、未依法登記領到權屬證書的;7、法律法規、法規規定嚴禁出讓其他情形。
139****5948 2024-10-20 13:51:37
民法典對房產解除抵押需要多長時間沒有規定，但《城市房地產抵押管理辦法》規定，申請注銷房屋抵押登記后，登記機關自收到材料后，7天內決定是否注銷登記。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條規定，登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。第三十五條規定，抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。【相關延伸】問：如何查房子是否被抵押？答：在買房的時候要避免買到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有關情況，最直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話，房子很可能被抵押了。當然了，還有直接到房產所在地的住房和城鄉建設局咨詢，也是一種可以考慮的方法。另外，除了被抵押的房子要注意房主有沒有隱瞞的情況，還要注意下面幾種情況的房子也是不能買的：1、以出讓方式取得土地使用權但不符合出讓土地使用權的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
182****5312 2024-10-20 13:48:46
《民法典》沒有規定解除房地產抵押需要多長時間，但《城市房地產抵押管理辦法》規定，登記機關在收到材料后7天內決定是否注銷登記。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條規定，登記機關應當審查申請人的申請。所有權明確、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記，不予登記的，應當書面通知申請人。第三十五條規定，抵押合同變更或者終止抵押關系時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內，向原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。抵押當事人因依法處置抵押房地產而取得土地使用權、土地建筑物及其他附著物所有權的，應當自處置行為生效之日起30日內向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉讓登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。【相關延伸】問：如何檢查房屋是否抵押？答:買房的時候要避免買抵押的房子。首先，你可以自己檢查相關情況。最直接的方法就是看房產證和土地證，讓業主出示房產證就知道房子是否抵押了。房屋抵押的，產權證上蓋有抵押章。此外，房屋抵押，產權證書可以存放在銀行，所以如果業主不愿意提供或不能提供產權證書和土地證書，房屋很可能被抵押。當然，直接咨詢房地產所在地的住房和城鄉建設局也是一種可以考慮的方法。此外，除抵押房屋外，還應注意業主是否隱瞞，還應注意以下情況下的房屋不能購買：1、土地使用權以出讓方式取得但不符合出讓土地使用權條件的；2、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的司法機關和行政機關；、依法收回土地使用權的；四、共有房地產，未經其他共有人書面同意；5、所有權存在爭議；6、未依法登記領取所有權證書的；七、禁止法律、行政法規轉讓的其他情形。

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