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沒領房產證能更名嗎

182****7788 | 回答4次 | 2024-10-20 19:28:00

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149****8391 2024-10-20 19:42:50
準確的講不一定，因為有兩種情況：第一種如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單就可以;第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
185****7625 2024-10-20 19:38:35
準確地說，不一定，因為有兩種情況：第一，如果這里的房地產是全額購買的，可以更改名稱。新老業主可以直接到開發商或銷售辦公室更改底部訂單；第二個原始所有者是通過貸款購買的，這是不知名的。因為在處理貸款時，房地產需要在銀行登記，銀行會在房地產辦公室備案，所以房地產已經在房地產辦公室登記，也就是說，更名開發商說，必須到房地產辦公室更名，到房地產辦公室更名屬于二手住房程序更名，主要前提必須等待房屋照片，也就是說，貸款購買房屋，新房必須等待房屋照片，在房地產辦公室二手住房更名轉讓。沒有房產證的二手房不能過戶，到房管局也不能辦理手續。如果你想買，就會有風險。至少要到公證處辦理銷售協議的公證。再去房管局問能不能辦委托書公證，以后產權證下來的話，也不用再去找房主了。只公證過戶對買家來說風險很大。因為在我國房地產法律法規中，一旦買賣雙方發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是次要證據。一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益將無法保證。
132****7411 2024-10-20 19:35:56
因為辦理貸款時，房產需要在銀行登記，銀行會在房產處登記，所以這里的房產已經在房產處登記了。也就是說，如果你想更名開發商，你必須去房地產辦公室更名。更名房產辦公室屬于二手房更名手續。第一個前提是你必須等待房屋照片。也就是說，貸款購買的房子和新房必須等待房屋照片后才能在房地產辦公室更名。
138****5517 2024-10-20 19:34:35
精確的講不一定，由于兩種情況：第一種假如這里房地產是全款買房選購，那就能夠更名，新老房主去房地產商或房屋出售處立即變更匯款憑證就能;第二種原房主是貸款購買的，那就更不上名了。由于申請辦理貸款的時候該點房地產必須在機構做備案，與此同時金融機構會到房產處辦理備案，因此這里房地產早就在房產處掛靠了，換句話說，要更名房地產商說了不算，需要到房產處更名，到房產處更名就是屬于二手房辦理手續更名了，主要前提條件務必等房照下來，換句話說，貸款購買房子，新房子住務必等房照下來后，才可以在房產處開展二手房更名產權過戶。沒有產權證的二手房是通不過戶，到房產管理局辦不下來辦理手續。如果想買吧，會出現風險性。至少應該到公證機關申請辦理一下買賣合同的公正。前去房產管理局問一問能不能辦委托書公證，如果將來房產證下來以后，也不用再去找房主。只公正不過戶對購房者而言存有巨大風險。畢竟在國內房地產法律法規、政策法規中，交易雙方一旦產生糾紛，房地產證房屋產權的第一直接證據，買房合同歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人把房產抵押或轉賣，買家人的權益將難以保證。

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