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過戶不動產需要什么材料

132****8360 | 回答4次 | 2024-10-22 18:16:02

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133****9879 2024-10-22 18:32:50
房屋過戶的前期準備主要包括：(1)房地產業轉移備案申請表格;(2)申請者身份證件;(3)房地產業支配權資格證書;(4)相關行政單位的行政認定書，房地產買賣合同書，(按照規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或者經公證的房地產贈與書，或者經公證的房地產傳承證實文件，或房產互換合同書，或房產切分合同書;(5)已設置質押權的，應提交質權人允許書面文件;(6)法院強制轉移應提交生效裁決書、判決書、民事調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、機構的房地產轉移，應提交其產權年限單位允許轉移的批準文件;(8)行政部門劃轉、減少土地價格新土地，應提交主管部門的批準文件和結清地價款證實;(9)以招標會、競拍、掛牌上市形式獲取房地產行業的，應提交招標確認單、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓協議書和結清地價款證實;(10)歸屬于政府部門非營利商品房應提交相關主管部門的批復;(11)房屋拆遷補償應提交拆遷補償協議書;(12)房地產業產權共有人允許轉移的意向書;(13)回收或合并公司的，應提交有關部門的批準文件;(14)國企中間或其他組織之間的房地產調拔的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律法規、政策法規、章程及規范化文件所規定的文件。
130****6747 2024-10-22 18:32:04
房地產轉讓材料的準備主要包括:(1)房地產轉讓登記申請表；(8)行政劃撥、地價減免的土地，應當提交主管部門的批準文件和地價支付證明；(9)以招標、拍賣、上市方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明；
132****2343 2024-10-22 18:23:47
房地產轉讓材料的準備主要包括：（1）房地產轉讓登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關的行政決定、房地產銷售合同（按規定需要公證的，應當提交公證的房地產銷售合同）或公證的房地產贈與書，或公證的房地產繼承證書，或房地產交換協議，或者房地產分割協議；（5）已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制轉讓的，應當提交有效的判決、裁定、調解和協助執行通知；（7）非法人企業、組織的房地產轉讓，應當提交產權部門同意的批準文件；（8）行政分配或者減少土地價格，提交主管部門的批準文件和地價支付證明；(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同、土地價款支付證明；（10）屬于政府福利商品房的，應當提交有關主管部門的批準；（11）拆遷補償協議；（12）房地產所有人同意轉讓的意見；（13）收購或合并企業的，應當提交有關部門的批準文件；（14）國有企業或者其他組織之間的房地產分配，應當提交有關部門的批準文件；（15）法律、法規、規章、規范性文件規定的其他文件。
139****1977 2024-10-22 18:20:04
房產過戶的材料準備主要有：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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4 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
5 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
6 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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