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二手賣家不交房中介有責任嗎

186****3812 | 回答4次 | 2024-10-23 12:34:02

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145****6030 2024-10-23 12:50:52
1、首先，買方應查看中介合同中是否約定中介有義務與對方完全履行合同。若有，可要求中介機構承擔相應的責任，履行義務。中介拒不履行的，可能涉及要求中介退款的問題。2、然而，一般來說，中介機構只促進雙方簽訂合同，但最多只能配合雙方辦理轉讓手續，除非有特別協議，否則不能保證一方完全履行交付或付款的義務。3、如果中介機構沒有特別約定，中介機構也沒有過錯，中介機構將不承擔責任。如果賣方不搬走，買方應根據買賣合同起訴房屋，并要求買方承擔相應的違約責任。如果買方終止合同，一般無權要求中介退還中介費，因為中介已經完成了促進合同的義務，但如果中介已經收取了代理轉讓費，但沒有處理上述業務，這可能涉及退款問題。民法典第五百七十七條當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費請求權】中介人未成立合同的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當如實向委托人報告訂立合同的事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔賠償責任。
130****2774 2024-10-23 12:42:37
1、最先，買房者應當看一下中介合同中是否有約定中介公司有義務相互配合另一方徹底履行完畢合同書。若是有，則有權要求中介公司承擔有關責任、執行義務。假如中介公司拒不執行，會涉及規定中介公司退費的難題。2、可是，一般而言，中介公司僅僅促成彼此簽署合同，較多也僅有相互配合彼此辦理過戶等，并沒確保一方徹底執行拿房或繳費的義務，除非你有尤其約定。3、假如中介公司沒有太約定，發生這種情況，中介公司也無過錯責任，則中介公司不承擔義務了。賣家不搬離，買家應當根據買賣協議，提起訴訟規定拿房同時要求買家承擔相對應合同違約責任。假如買家因而終止合同，一般也無權要求中介公司退回介紹費，由于中介公司已經完成促成協議的義務，那如果中介公司已扣除代辦過戶相關費用，卻又未辦以上業務流程，這種會涉及退回難題。《民法典》第五百七十七條【合同違約責任】當事人一方違反合同義務或是履行義務不符約定的，理應承擔繼續履行合同、采取措施或是賠償責任等合同違約責任。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費請求權】中介人未促成合同生效的，不可要求支付報酬;可是，可以按約定要求當事人付款從業中介公司主題活動花費的必需花費。《民法典》第九百六十二條【中介人匯報義務】中介人理應就有關訂立合同的事宜向受托人如實報告。中介人刻意隱瞞與簽署合同相關的重要事實或偽造狀況，影響受托人權益的，不可要求支付報酬并理應承擔承擔責任。
186****6305 2024-10-23 12:40:44
1、首先，購房者應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業務，這些可能涉及退還問題。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
145****1909 2024-10-23 12:40:26
《民法典》第九百六十四條中介人未建立合同的，不得要求支付報酬。但是，委托人可以按照約定支付從事中介活動的必要費用。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當如實向委托人報告訂立合同的事項。

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