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民法典無產(chǎn)權(quán)證農(nóng)村房屋能否分割

177****4553 | 回答4次 | 2024-10-23 21:22:03

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182****7526 2024-10-23 21:28:31
民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，可以分割房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：（1）工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收入；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；（4）繼承或贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)共同擁有的財(cái)產(chǎn)。夫妻有平等處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。夫妻有平等處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第一百零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理】離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。【相關(guān)延伸】問:農(nóng)村房屋能買賣嗎？答：到目前為止，沒有法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋銷售，也沒有法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋銷售，也沒有法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋銷售。即使有地方法規(guī)或者地方政府法規(guī)，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或者地方政府法規(guī)，認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋銷售必須具備以下條件：1、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；2、受讓人沒有其他財(cái)產(chǎn)；三、轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)合法，經(jīng)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)批準(zhǔn)。除此之外，農(nóng)村住房原則上是不允許買賣的。例如，城市居民不允許購(gòu)買農(nóng)村住房，因?yàn)樗麄儾皇羌w經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
185****2574 2024-10-23 21:28:13
根據(jù)《民法典》，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，房屋可以分割，一般由雙方協(xié)商分割。如果協(xié)商失敗，他們可以向法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn):(一)工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；
137****5139 2024-10-23 21:27:49
民法要求，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是夫妻一同財(cái)產(chǎn)的，夫妻離婚的時(shí)候，能夠切分該房屋，一般由雙方協(xié)商一致切分，協(xié)商未果可提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 【夫妻一同財(cái)產(chǎn)】夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的以下財(cái)產(chǎn)，為夫妻的一致財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有：(一)薪水、獎(jiǎng)勵(lì)金、勞務(wù)報(bào)酬所得;(二)生產(chǎn)制造、運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目投資的盈利;(三)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)盈利;(四)傳承或是贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)，可是此方法第一千零六十三條第三項(xiàng)要求除外;(五)別的理應(yīng)歸一同全部的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)一同財(cái)產(chǎn)，有公平的處理權(quán)。第一千零八十七條 【離婚的時(shí)候夫妻一同財(cái)產(chǎn)的處理方法】離婚的時(shí)候，夫妻的一致財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議解決;協(xié)議書不了的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，根據(jù)照看兒女、女性和受害方權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)裁定。對(duì)夫或妻在生活土地資源承包經(jīng)營(yíng)合同中具有的利益等，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。【有關(guān)延展】問：農(nóng)村房屋能否買賣？答：針對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同書，至今也沒有任何一條法律或行政規(guī)章嚴(yán)禁農(nóng)村房屋的買賣，都沒有哪一條法律或行政規(guī)章對(duì)農(nóng)村房屋買賣作出了強(qiáng)制性規(guī)定。即便有地方性法規(guī)或地方政府的規(guī)章制度，在認(rèn)定買賣個(gè)人行為是否可行上，人民法院都不會(huì)可用地方性法規(guī)或地方政府的規(guī)章制度而評(píng)定買賣個(gè)人行為失效。因而，農(nóng)村房屋是能夠買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣務(wù)必具備以下標(biāo)準(zhǔn)：1、假如農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓目標(biāo)是同一集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員;2、買受人并沒有其他房產(chǎn);3、該出讓房屋建造合理合法，都是經(jīng)過準(zhǔn)許修建的，且該轉(zhuǎn)讓房子務(wù)必符合當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn);4、房子買賣理應(yīng)申請(qǐng)辦理并且經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。此外的其他情形，農(nóng)村房屋正常情況下是不能夠買賣的，例如城鄉(xiāng)居民畢竟不是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組員，是不可以選購(gòu)農(nóng)村房屋的。
130****6167 2024-10-23 21:25:05
民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻離婚時(shí)，可以分割該房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可向法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。【相關(guān)延伸】問：農(nóng)村房屋能不能買賣？答：對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
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4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
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6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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