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開發(fā)商土地使用權轉讓的程序轉讓過程中應注意什么

185****9373 | 回答4次 | 2024-10-24 17:34:02

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138****9644 2024-10-24 17:41:53
轉讓環(huán)節(jié)中應注意的問題：(一)合乎轉讓標準，土地使用權轉讓依據(jù)土地資源由來包含出讓土地使用權的轉讓和劃轉土地使用權的轉讓，在其中出讓土地使用權的轉讓又可分為出讓用以成片開發(fā)的土地使用權轉讓和出讓用以項目實施的土地使用權轉讓。地產(chǎn)開發(fā)商要符合轉讓標準。(二)劃轉土地使用權的轉讓劃撥土地使用權轉讓，應補領土地使用權出讓辦理手續(xù)，并經(jīng)核查準許，補繳出讓金后才可轉讓;或取回國有制后出讓國有土地使用權。政府機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉讓需經(jīng)上級主管單位準許。(三)簽署轉讓合同書《中國城區(qū)國有制土地使用權出讓和轉讓暫行規(guī)定》第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓理應簽署轉讓合同書。而且轉讓合同書應該采用書面通知。(四)土地使用權轉讓的工商變更辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要素。《房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)能夠轉讓的前提條件，但轉讓時，除要簽訂轉讓合同書外，還需要辦理土地使用權工商變更，轉讓才告進行.《中國城區(qū)國有制土地使用權出讓和轉讓暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、別的附屬物使用權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、別的附屬物使用權切分轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府國土部門和房產(chǎn)管理部門準許，并依據(jù)要求辦理過戶登記。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)必須在辦理完土地使用權登記后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理新項目轉讓登記手續(xù)。(五)地產(chǎn)開發(fā)商需在完全了解稅費的交貨問題后承諾轉讓時稅費的擔負土地使用權人應當按照規(guī)定交納土地稅及其它官費，轉讓人該清晰自己該依規(guī)交納的稅金，避免因不具有基本知識而壓力額外收費更是被追責行政部門或刑事處罰。
182****4260 2024-10-24 17:40:29
轉讓過程中應注意的問題：(一)符合轉讓條件，土地使用權轉讓根據(jù)土地來源包括出讓土地使用權的轉讓和劃撥土地使用權的轉讓，其中出讓土地使用權的轉讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權轉讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權轉讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉讓條件。(二)劃撥土地使用權的轉讓劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉讓須經(jīng)上級主管部門批準。(三)簽訂轉讓合同《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。(四)土地使用權轉讓的變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。《房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)可以轉讓的條件，但轉讓時，除要簽訂書面轉讓合同外，還要辦理土地使用權變更登記，轉讓才告完成.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。(五)房地產(chǎn)開發(fā)商應在完全了解稅費的交付情況后約定轉讓時稅費的承擔土地使用權人應當按照規(guī)定繳納土地使用稅及其他規(guī)費，轉讓人應該清楚自己應該依法繳納的稅費，以免因不具備相關知識而負擔額外費用甚至被追究行政或刑事責任。
137****9991 2024-10-24 17:39:25
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物等附著物的所有權轉讓應當按照規(guī)定辦理轉讓登記。土地使用權和地上建筑物等附著物的所有權分割轉讓的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，按規(guī)定辦理轉讓登記。
132****4506 2024-10-24 17:36:04
轉讓過程中應注意的問題：（1）滿足轉讓條件，土地使用權轉讓包括土地使用權轉讓和土地使用權轉讓，土地使用權轉讓分為土地使用權轉讓和項目開發(fā)土地使用權轉讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉讓條件。（2）土地使用權轉讓轉讓轉讓土地使用權，應當辦理土地使用權轉讓手續(xù)，經(jīng)審查批準后方可轉讓；或者收回國有土地使用權。經(jīng)上級主管部門批準，黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉讓。（3）《中華人民共和國城市國有土地使用權轉讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。而轉讓合同應以書面形式進行。（4）土地使用權轉讓變更登記是土地使用權轉讓的法律要求。《房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了房地產(chǎn)可以轉讓的條件，但在轉讓過程中，除簽訂書面轉讓合同外，還應當辦理土地使用權變更登記，轉讓完成.《中華人民共和國城市國有土地使用權轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權、地上建筑物和其他附件物的所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理轉讓登記。土地使用權與地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，并按照規(guī)定辦理轉讓登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在完成土地使用權登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。（5）房地產(chǎn)開發(fā)商在完全了解稅收交付后約定，土地使用權人應當按照規(guī)定繳納土地使用稅和其他費用，轉讓人應當明確依法繳納稅費，以免因不具備相關知識而承擔額外費用，甚至追究行政或刑事責任。

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