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土地使用證的功效：（一）能夠有效控制不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權法”不全面。由于《房地產管理法》要求：“我國實行土地使用權和房屋所有權登記頒證規章制度”，這表明房地產行業的“物權法”包含房屋所有權和土地使用權兩個方面。業主買來的房地產業包含房屋所有權和土地使用權，而如今房地產商只是把房屋所有權給業主，而土地使用權并沒有交到業主。（二）可以確保房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產行業的出讓所涉及到的土地使用權的那一部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力”。并沒有《國有制土地使用證》，業主不有著法律意義上的“土地使用權”。（三）能有效反映房地產行業的內在價值。缺少《國有制土地使用證》房地產業使用價值比較嚴重出現縮水。依照《物權法》第一百四十九條規定：“住房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條要求使原本僅有70年的使用壽命住房，獲得“全自動”增加。使“住房”的傳奇世界合法財產特性，以法律的方式建立出來。但如果買的房并沒有《國有制土地使用證》，也就沒有土地使用權，可不能“傳奇世界”。

1	保利燕語堂悅的戶型挺好的
2	長安麓府以“新中式”為魂，將飛檐斗拱、園林疊石等傳統元素與智能家居系統巧妙結合。社區配備AI安防、無感通行技術，更打造全齡互動園林，讓古韻與便捷共生。低密墅居設計，兼顧私密與自然，堪稱現代人居的詩意范本！
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1	保利燕語堂悅的戶型怎么樣？好不好？ 1個回答
2	長安麓府如何融合傳統美學與現代智慧生活？ 1個回答
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