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房產權轉移租賃合同是否有效

199****4291 | 回答4次 | 2024-10-26 06:04:01

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199****7500 2024-10-26 06:18:32
房產權轉移租賃合同是有效的。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。【辟謠】沒有備案的租房合同沒有效？真相：不是解析：房屋租賃合同只要按照合同要約已經履行，且合同沒有違法欺詐等行為，沒有備案的合同也是具有法律效力的。《民法典》第七百零六條規定：當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。【提醒】怎么認定房屋租賃合同是否有效？房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查：1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。2、房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3、房屋租賃合同的內容是否合法。
199****4709 2024-10-26 06:17:47
房產權變更租賃合同是有用的。標的物在承租人依照租賃合同占據時間內產生使用權變化的，不受影響租賃合同法律效力。出租人出賣租用房屋的，必須在出賣以前的合理期限內通告承租人，承租人具有以相同條件下優先購買權的權力;可是，房屋按份共有人履行優先權或是出租人將房屋出賣給直系親屬除外。出租人執行通知義務后，承租人在十五日內未已經確定選購的，視作承租人舍棄優先權。【避謠】并沒有備案租房協議沒有效的？實情：并不是分析：房屋租賃合同一定要按照合同要約早已執行，且合同書并沒有違反規定詐騙等情形，并沒有備案合同書都是具有法律效力的。《民法典》第七百零六條規定：被告方未根據法律、法規規定申請辦理租賃合同登記相關手續，不受影響合同效力。【提示】如何評定房屋租賃合同是否可行？房屋租賃合同有沒有法律認可，關鍵從以下幾個方面進行核查：1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具有合理民事行為能力的要件。2、房屋是否屬于相關法律法規嚴禁租賃。只需相關法律法規不嚴禁租賃的房屋，都能夠依規租賃。3、房屋租賃合同內容是否有效。
135****5036 2024-10-26 06:16:21
房地產權轉讓租賃合同有效。承租人在租賃合同占有期限內發生所有權變更的，不影響租賃合同的效力。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優先購買的權利；但共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出售給近親的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。【辟謠】未備案的租賃合同無效？真相：不分析：只要房屋租賃合同已按合同要約履行，且合同無非法欺詐等行為，未備案的合同也具有法律效力。《民法典》第七百零六條規定，當事人未按照法律、行政法規辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。[提醒]如何確定房屋租賃合同是否有效？房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下幾個方面進行審查：1、合同主體是否符合規定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要求。2、法律法規禁止出租房屋嗎？法律法規不禁止出租的房屋，可以依法出租。3、房屋租賃合同內容是否合法。
132****1243 2024-10-26 06:07:15
承租人在租賃合同占有期內發生所有權變更的，不影響租賃合同的有效性。出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人有權在同等條件下優先購買；承租人履行通知義務后，承租人未在15日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

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