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住宅土地性質有哪幾種

199****7283 | 回答4次 | 2021-08-05 09:06:54

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132****1330 2021-08-06 21:02:31
1、每一個城市的整體規劃管理方法單位會依據本市總體規劃必須 ，對本市土地主要用途作出要求，一般將城鎮用地分為了2個大類、九個中類、十四個小項，可是常見的土地特性常說的實際上是在其中的一個小類，也就是H11城市基本建設用地的特性歸類。 2、城鄉建設規劃用地中的九大類分別是：定居用地R、公共事業管理與公共文化服務設備用地A、商業服務服務行業設備用地B、行政部門辦公室用地C、工業生產用地M、物流倉儲用地W、路面與交通安全設施用地S、公共設施用地U、綠化與城市廣場用地G。 3、用地特性一般就被分成五類：商業服務用地、綜合性用地、住房用地、工業生產用地和別的用地。 4、《我國城區國有制土地所有權轉讓和出讓暫行規定》中明文規定了各種土地轉讓的最大期限分別是，定居應用的土地為70年;做為工業生產應用的土地為50年;做為文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化應用的土地為50年;可是商業服務、度假旅游、游戲娛樂用地便是有40年;綜合性及其別的用地也是50年。
131****8433 2021-08-06 15:22:10
1、商品房。商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產權）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種，50年產權（工業、教育、文化用地）和40年產權（娛樂、旅游用地）。 2、公房。公房即公有住房，是由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產房，一類是不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。 3、經濟適用房。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅主要分為兩類：一類經濟適用房：商品房（限價）、經濟適用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價款等費用。二類經濟適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。 4、小產權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權，沒有所有權。一般情況下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。即便有所謂的產權證，也不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
133****4532 2021-08-06 11:15:06
住宅用地性質通常分為商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地5種。
199****9361 2021-08-06 09:08:00
1、每個城市的規劃管理部門會根據本市整體規劃需要，對本市土地用途做出規定，一般將城鄉用地分成了兩個大類、九個中類、十四個小類，但是常用的土地性質所說的其實是其中的一個小類，也就是H11城市建設用地的性質分類。 2、城鄉建設用地中的九大類分別是：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。 3、用地性質通常就被分為五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。 4、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確規定了各類土地出讓的最高年限分別是，居住使用的土地為70年;作為工業使用的土地為50年;作為教育、科技、文化、衛生、體育使用的土地為50年;但是商業、旅游、娛樂用地就是有40年;綜合以及其他用地也是50年。

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