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房子沒備案的解決辦法是什么？

132****1743 | 回答4次 | 2024-10-26 16:40:02

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130****4687 2024-10-26 16:56:52
大伙兒買房時，一般辦理備案全是買房的必不可少程序流程，但很多時候有開發商在未取得《商品房預售許可證》的時候就已經逐漸和客戶簽訂，最后因為開發商遲遲沒有獲得許可證，導致客戶也不能取得房屋產權證，甚至存在一房多賣風險。這時我們能夠向法院起訴，若是在提起訴訟完該開發商并未獲得商品房預售許可證，則以前簽訂的合同不成立，有權要求開發商退租，并賠償責任。如果你在提起訴訟前開發商獲得了預購許可證，則合同有效，有權要求開發商再次履行責任，相互配合自己辦理房子備案申請。假如開發商取得了《商品房預售許可證》，但不相互配合自己辦理備案申請，就可以向房產部門舉報，維護自己的權益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當事人能夠終止合同：(一)不可抗力因素導致難以實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方已經確定或以他們的行為說明不履行關鍵債務;(三)當事人一方訴訟時效履行關鍵債務，經催告函之后在合理期限內并未履行;(四)當事人一方訴訟時效履行債務或者有什么違規行為導致難以實現合同目的;(五)法律法規其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人隨時都可以終止合同，可是理應在一定時限以前通知對方。
185****2771 2024-10-26 16:53:10
當你買房子時，一般的記錄是買房子的必要程序，但開發商往往在沒有獲得商品房預售許可證的情況下開始與客戶簽訂合同。后來，由于開發商未能獲得許可證，客戶無法獲得房地產許可證，甚至存在出售一套以上房屋的風險。此時，我們可以向法院提起訴訟。開發商在起訴前未取得商品房預售許可證的，以前簽訂的合同無效，可以要求開發商退房并賠償損失。開發商在起訴前取得預售許可證的，合同有效，可以要求開發商繼續履行義務，配合自己辦理房屋備案登記。如果開發商取得了《商品房預售許可證》，但不配合自己辦理備案登記，可以向房管部門投訴，維護自己的合法權益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力無法達到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當事人明確表示或表示不履行主要債務；（3）當事人延遲履行主要債務，催告后，在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的；（5）法律規定的其他情形。當事人可以隨時解除以持續履行債務為內容的不定期合同，但應在合理期限前通知對方。
177****5302 2024-10-26 16:49:42
此時，我們可以向法院提起訴訟。如果開發商在起訴前未取得商品房預售許可證，之前簽訂的合同無效，可以要求開發商退房并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力無法實現合同目的；
132****6030 2024-10-26 16:44:16
大家購房時，一般備案都是購房的必備程序，但是往往有開發商在未取得《商品房預售許可證》的時候已經開始與客戶簽約，后來因為開發商遲遲未取得許可證，導致客戶也不能取得房產證，甚至存在一房多賣的風險。這時我們可以向法院提起訴訟，如果在起訴前該開發商仍未取得商品房預售許可證，則之前簽署的合同無效，可以要求開發商退房，并賠償損失。如果在起訴前開發商取得了預售許可證，則合同有效，可以要求開發商繼續履行義務，配合自己辦理房屋備案登記。如果開發商已經取得《商品房預售許可證》，卻不配合自己辦理備案登記，就可以向房管部門投訴，維護自己的合法權益。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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