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房產證上的名字是否被他人私自涂改有效？

131****7978 | 回答4次 | 2024-10-28 09:28:01

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149****7496 2024-10-28 09:39:33
房產證上的名字在對方不知情的情況下，個人不能去私自改動。需要房子房產證登記人和其配偶，以及標注的其他房產共有人，持身份證，戶口本，婚姻證明，本人一起前往，才可以變更。房產過戶需房產證上產權人親自到場，或者委托他人辦理（如委托他人辦理，必須先到公證處辦理委托公證書），其他任何人都不能辦理過戶。房產證上的信息，建委是有明確的登記的，任何人都不能更改房產證上的信息過戶。如果房產證不能找回，可以到房屋所在地的房管部門辦理掛失，補辦房產證。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；登記程序登記程序（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
135****6267 2024-10-28 09:38:43
房產證上的名字在對方不知情的情況下，個人不得擅自更改。需要房屋產權證書登記人及其配偶，以及標記的其他財產共有人，持有身份證、戶籍簿、婚姻證明，我可以一起去，可以變更。房地產轉讓需要業主在產權證書上親自到場或委托他人辦理（如委托他人辦理，必須先到公證處辦理委托公證書），其他任何人都不能辦理轉讓。建委對房產證上的信息有明確的登記，任何人都不能更改房產證上的信息轉讓。如房產證找不到，可到房屋所在地房管部門辦理掛失，補辦房產證。法律依據：《房地產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權申請房地產登記的，由雙方共同申請。屬于下列情形之一的，當事人可以單方面申請：（1）未登記的房地產首次申請登記；（2）繼承、接受遺贈取得房地產權利的；（3）設立、變更、轉讓、消除人民法院、仲裁委員會有效的法律文件或者人民政府有效的決定；登記程序登記程序（4）權利人的姓名、姓名或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）房地產損失或者權利人放棄房地產權利的，申請注銷登記的；（六）申請變更登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規可以單方面申請的其他情形。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（1）登記申請；（2）申請人和代理人的身份證明材料和授權委托書；（3）相關房地產所有權來源證明材料、登記原因證明文件、房地產所有權證書；（4）房地產邊界地址、空間邊界、面積等材料；（5）與他人利益的說明材料；（6）本條例實施細則規定的法律、行政法規和其他材料。房地產登記機構應當在辦公室和門戶網站上公開申請登記所需的材料目錄和示范文本。
130****7026 2024-10-28 09:37:41
房產轉讓需要房產證上的產權人親自到場或委托他人辦理(如果委托他人辦理，必須先到公證處辦理委托公證)，其他任何人都不能辦理轉讓。建委對房產證上的信息有明確的登記，任何人都不能更改房產證上的信息轉讓。
149****9108 2024-10-28 09:33:35
房產證上的名稱在彼此不經意之間，本人不能進擅自修改。必須房屋房屋產權證登記人與其配偶，及其注明的別的房產共有人，持本人身份證，戶口簿，結婚證明，自己一起前往，才能夠變動。房屋過戶需房產證上承租人親自到場，或是由他人辦理（如由他人辦理，務必先去公證機關辦理委托公證書），別的任何人都不能辦理產權過戶。房產證上的信息，建設局是有明確登記的，任何人都不能變更房產證上的信息產權過戶。假如房屋產權證不可以找到，可以去房屋所在地的房產部門辦理報失，補辦房產證。法律規定：《不動產登記暫行規定》第十四條因交易、設置質押權等申請不動產登記的，應該由雙方一同申請。歸屬于下列情形之一的，能夠由雙方當事人單方面申請：（一）并未登記的不動產初次申請登記的；（二）傳承、接受遺贈獲得不動產權益的；（三）法院、監察委員會起效的法律文書或是市人民政府生效確定等開設、變動、出讓、解決不動產權益的；登記程序流程登記程序（四）支配權人姓名、名字或是自然狀況產生變化，申請變動登記的；（五）不動產損毀或是產權人舍棄不動產支配權，申請銷戶登記的；（六）申請更改登記或是質疑登記的；（七）法律法規、法規規定能夠由雙方當事人單方面申請其他情形。第十六條申請人應提交下列材料，并且對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、委托代理人個人身份證明、授權書；（三）有關的不動產所有權由來證明文件、登記緣故證明材料、不動產權屬證書；（四）不動產定界、室內空間界線、總面積等相關材料；（五）與別人利益關系的證明材料；（六）法律法規、行政規章及其本規定實施辦法所規定的原材料。不動產登記機構應當在辦公區和門戶網公布申請登記所需資料目錄和示范文本等信息。

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