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房子在有抵押的情況下可以過戶嗎?

199****6180 | 回答4次 | 2024-10-29 06:28:03

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133****3183 2024-10-29 06:44:22
具體來說，如果房屋已經抵押，其轉讓過程需要抵押權人的同意。這是因為房屋作為抵押物，抵押人無權在未經抵押權人同意的情況下私自變更所有權。抵押人取得抵押權人同意后，可以出售房屋，以所得價清償債務，清償后辦理轉讓手續(xù)。
138****7811 2024-10-29 06:43:37
在質押的情形下，房子仍然能夠過戶，但必須滿足一定的條件。從總體上，假如房子早已被質押，其過戶全過程應該得到抵押權人的同意。主要是因為房子作為抵押物，抵押人在未經抵押權人同意后沒有權利擅自開展所有權變動。在取得抵押權人的同意后，抵押人能夠房產出售并且以所得的合同款對負債開展清償，清償后就可以辦理過戶辦理手續(xù)。除此之外，如果房屋贈與早已公正但并未過戶，法律上依然是有用的。贈與合同書一經公正，贈與人不得擅自撤銷合同，除非是存有法律規(guī)定撤消情況，不然贈與人無法收回房子。受贈人能夠通過法律途徑規(guī)定贈與人交貨贈予房子。
135****9316 2024-10-29 06:42:17
在有抵押的情況下，?房子仍然可以過戶，?但需要滿足一定的條件。?具體來說，?如果房子已經被抵押，?其過戶過程需要得到抵押權人的同意。?這是因為房屋作為抵押物，?抵押人在未經抵押權人同意的情況下無權私自進行所有權的變更。?在獲得抵押權人的同意后，?抵押人可以出售房屋并以所得價款對債務進行清償，?清償后即可辦理過戶手續(xù)。?此外，?如果房屋贈與已經公證但未過戶，?在法律上仍然是有效的。?贈與合同一經公證，?贈與人不得隨意撤銷合同，?除非存在法定撤銷情形，?否則贈與人無法收回房屋。?受贈人可以通過法律途徑要求贈與人交付贈送房屋。?
186****5449 2024-10-29 06:40:29
在抵押的情況下，房屋仍然可以轉讓，但需要滿足一定的條件。具體來說，如果房屋已經抵押，其轉讓過程需要抵押權人的同意。這是因為房屋作為抵押品，未經抵押權人同意，抵押人無權擅自變更所有權。抵押人取得抵押權人同意后，可以出售房屋，以所得價清償債務，清償后可以辦理轉讓手續(xù)。此外，如果房屋贈與已經公證但未轉讓，在法律上仍然有效。贈與合同一經公證，贈與人除法定撤銷外，不得隨意撤銷合同。受贈人可以通過法律渠道要求贈與人交付贈送房屋。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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