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哪些二手房是屬于限制出售的

189****8415 | 回答4次 | 2024-10-30 10:10:01

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177****4747 2024-10-30 10:25:24
第二，違章建筑的房屋一般是指未取得建筑工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容的建筑。違章建筑主要包括:1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
199****7348 2024-10-30 10:15:55
什么二手房屬于限定售賣的：一、未取得相應(yīng)房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房屋在我國《民法典》要求：在我國房屋所有權(quán)獲得以備案為標(biāo)準(zhǔn)，房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)唯一合理合法證實(shí)，因而，在未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證以前，從法律意義而言，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這種房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，此類房屋一旦出讓，可能會(huì)因?yàn)橘u家不具有對(duì)房屋的支配權(quán)而造成買賣合同無效，或者在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中遇到阻礙，進(jìn)而難以實(shí)現(xiàn)房屋買賣。二、違法建筑的房屋違章建筑的房屋一般是指尚未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的相關(guān)介紹基本建設(shè)建筑。違法建筑主要包含：1、并沒有申請(qǐng)辦理或者申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，并未取得土地規(guī)劃許可證和建筑工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、私自改變建筑工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定建成的建筑物；3、私自改變了經(jīng)營性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)性建筑建造后超出有效期限未拆卸變成永久性建筑的建筑物；5、根據(jù)仿冒有關(guān)材料向主管機(jī)構(gòu)騙領(lǐng)許可證書而建成的建筑物。三、經(jīng)確認(rèn)為危樓的房屋危房對(duì)居民有安全風(fēng)險(xiǎn)，而且沒有了其它的實(shí)用價(jià)值，因而買房時(shí)一定要了解房屋的樓齡、設(shè)計(jì)等狀況，作出是否為危樓的分析判斷。四、農(nóng)村集體土地上建成的房屋農(nóng)村集體土地上修的房屋大多是“小產(chǎn)權(quán)房子”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，一般是指鄉(xiāng)政府而非我國授予房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，就是一些村集體機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)商喊著新農(nóng)村規(guī)劃等名義售賣的、建筑在集體土地上的房屋或者由農(nóng)戶自行安排修建的“商住樓”。一般來說，該類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓。五、列為拆遷公告區(qū)域范圍房屋列為拆遷范圍內(nèi)戶籍是凍結(jié)的，罷了納入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理單位不予以過戶。因而如買了此類房屋，可能會(huì)面臨非常大風(fēng)險(xiǎn)性。
186****6112 2024-10-30 10:15:22
哪些二手房受到限制：1、中國民法典規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋：中國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證書是房屋所有人享有房屋所有權(quán)的唯一法律證明。因此，在取得房屋所有權(quán)證書之前，房屋的合法所有人在法律上是無法確定的，這樣的房屋不能轉(zhuǎn)讓，一旦轉(zhuǎn)讓，買賣合同可能無效，因?yàn)橘u方?jīng)]有處置房屋的權(quán)利，或者在房屋轉(zhuǎn)讓過程中遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、二。非法建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的有關(guān)內(nèi)容的建筑。違法建筑主要包括：1、未經(jīng)批準(zhǔn)申請(qǐng)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物；2、擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑物；三、擅自改變使用性質(zhì)的建筑物；4、超過有效期的臨時(shí)建筑未拆除為永久性建筑的建筑物；5、向主管部門偽造有關(guān)材料騙取許可證的建筑物。3、被認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的危險(xiǎn)房屋對(duì)居民有安全威脅，沒有其他利用價(jià)值。因此，在購買房屋時(shí)，我們必須了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)，并做出初步判斷是否屬于危險(xiǎn)房屋。4、農(nóng)村集體土地上建造的房屋大多是“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)，即一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售在集體土地上建造的房屋或由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。4、農(nóng)村集體土地上建造的房屋大多是“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)，即一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售在集體土地上建造的房屋或農(nóng)民自行組織的“商品房”。一般來說，禁止轉(zhuǎn)讓此類二手房。5、被列入拆遷公告范圍的房屋被列入拆遷范圍的戶口凍結(jié)，被列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予轉(zhuǎn)讓。因此，如果你買這樣的房子，你將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
139****3307 2024-10-30 10:12:32
哪些二手房是屬于限制出售的：一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋我國《民法典》規(guī)定：我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、沒有申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。三、經(jīng)鑒定為危房的房屋危房對(duì)住戶有安全威脅，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、農(nóng)村集體土地上興建的房屋農(nóng)村集體土地上建的房屋多是“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。五、被列入拆遷公告范圍的房屋被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

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