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小產權房贈予有效嗎

149****2119 | 回答4次 | 2024-10-30 14:58:02

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156****5605 2024-10-30 15:14:52
小產權房贈與無效。1、小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村政府頒發的，也被稱為“鄉鎮產權房”。“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的常見稱謂。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房屋管理局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。2、由于小產權房沒有房產證，其物權不能變更。這意味著房屋的產權不能轉讓。因此，贈與合同自始至終無法履行，無效。《民法典》第八條民事主體從事民事活動的，不得違反法律、公序良俗。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。
199****6757 2024-10-30 15:14:09
小產權房贈送失效。1、小產權房指的是在農村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門授予，而是通過鄉鎮政府或村政府頒布，也稱“鄉產權房”。“小產權房”并不是法律名詞解釋，是人們在實踐中形成的一種約定俗成稱呼。此類房并沒有國家下發的土地使用權證和預售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產證亦非真真正正合法的房產證。2、由于小產權房是沒有房產證的，所以其物權法不太可能變動。就意味著該房屋產權不可能發生轉交。故該贈與協議是自始至終就無法履行的，是無效的。《民法典》第八條【遵紀守法與公序良俗原則】行政主體從業民事行為，不得違反法律法規，不可違背公共秩序。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違背真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
185****1519 2024-10-30 15:09:52
小產權房贈予無效。1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。2、因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。也就意味著該房子產權不可能發生移轉。故該贈與合同是自始就無法履行的，是無效的。《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
199****5177 2024-10-30 15:07:01
1、小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱為“農村產權房”。2、因為小產權房沒有房產證，所以不能更改物權。“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一個既定的稱謂。

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