久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 房子什么情況下可以更名

房子什么情況下可以更名

139****8301 | 回答4次 | 2024-10-30 16:34:02

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
145****7211 2024-10-30 16:50:13
因此，在婚姻期間，如果需要辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口即可。6、受贈人憑原房屋所有權證和贈與書繳納契稅，領取契證。受贈人向房地產管理部門申請變更登記，并提交以下文件:(1)申請書(窗口提供)。
156****7216 2024-10-30 16:49:17
一般情況下，房產證名字的變更主要分直接添加、贈與、交易。直接添加1、直接添加2、在婚姻關系存續期間加上另一半名字能夠直接添加。若是在婚姻關系存續期間房地產夫妻共有財產，即便是房產證只寫一個人的名字可以說是兩個人的共同財產。所以在婚姻生活期內，這種情況如果需要辦房產證增名辦理手續，只需提交結婚證書、房屋兩證、身份證原件到房產交易中心“工商變更”行政大廳就可以。3、非婚姻關系存續期間：非婚期內房產證更名，不可以直接添加另一半名稱，只能用贈與的形式改名。贈送1、贈與范圍包括非婚姻關系存續期間和親朋好友，即房產證加兒女、家長等家屬或者朋友都可以贈與形式進行。2、以下屬于贈送的這兩種情況：3、有房貸。一般房屋貸款并沒有結清是不可以更名的，若想改名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后進行改名。二是向銀行借款，規定變動《借款合同》里的借款人和抵押權人，得到金融機構審批后再從房產管理局辦理更名手續。4、有房無貸，視做贈與。彼此必須簽訂一份贈與合同書，且贈與合同書必須辦理公證手續，公證費用一般是贈與房產價值的1%，此外還要繳納一定的個稅、契稅相關費用(直系血親間贈與房地產，免稅營業稅)。贈與辦理手續贈送房子要遞交房屋產權證、贈與書與契證，到相關部門進行正規的房屋產權變動登記后，這類贈與個人行為才具有法律效應。實際方法如下：5、贈與人和受贈人簽訂有關房子贈與的書面協議，即贈與書。6、受贈人憑原房屋產權證、贈與書，繳納契稅，領到契證。7、辦理公證書。申請辦理房屋產權轉換登記。由受贈人到房地產管理部門申請辦理工商變更，同時提交以下有效證件：(1)申請報告(對話框給予)。(2)原房地產產權證。(3)有關被告方身份證、戶口本。(4)贈與書及公證委托書。(5)契稅收條。8、贈與人把房屋交付受贈人。這兒″交貨″以辦完房子產權轉移登記為標準。9、在申請房子贈與手續時，贈與人和受贈人應簽訂贈與合同書，之后到房產部門辦理過戶，那如果贈與人為了躲避其應履行法律義務而把自己的房子贈與別人時，假如利益相關人主張權利的，則其贈送個人行為失效。交易二手房過戶營業稅及附加，分成以下幾種情況：①對外銷售本人購買不夠5年非普通住房的，全額的征繳營業稅②對外銷售本人購買超出5年(含5年)非普通住房或是不夠5年普通住房的，差額征收營業稅③對外銷售本人購買超出5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免稅營業稅看建筑類型是否屬于住房，住宅和普通住宅稅金各自如下所示：①交易費用:住房5元/㎡，普通住宅11元/㎡。買家初次購買90平米以下的普通住房的交易費用減半征收。首次購房指全部家庭主要成員。②股票印花稅:住房無，普通住宅為總價格0.05%。按正常交易成交價計稅。③房子評估費:住房80元/套，普通住宅550元/件。土地收益金：應用形式為劃轉的需求扣除對應的土地收益金。土地收益金：按地區級別資費標準×土地資源分攤面積契稅：2008年11月1日起，本人購買非普通住房的(獨棟別墅類及聯體別墅住宅以外)契稅稅率為3%，本人購買普通住房的契稅為1.5%。而對個人初次購買90平米以下的普通住房的，契稅征收率暫統一調整到1%。個人出售家庭唯一住房，再次購買住房，原來住宅已納契稅在重新買房應繳契稅稅款中抵扣。個稅，分兩種方法：①核定征收計算公式為:(評估價值-房產原值-稅費-相關費用)×20%②定額征收計算方式為:評估價值×1%出售本人自購2年而且是家中唯一日常生活用房的免征個稅土地資源評估費：33元/套買賣擔保費：成交價×0.3%
132****9857 2024-10-30 16:38:24
一般來說，產權證書名稱的變更主要分為直接添加、贈與和銷售。直接添加1、直接添加2、可直接在婚姻期間添加配偶姓名。婚姻期間房地產屬于夫妻共同財產的，即使房地產證上只寫一個人的名字，也算是兩個人的共同財產。因此，在婚姻期間，如果需要辦理房產證增名手續，只需將結婚證、房產證、身份證原件及復印件帶到房產交易中心“變更登記”窗口即可。3、非婚姻期間:非婚期間房產證更名，配偶名不能直接添加，只能以贈與的方式更名。贈予1、贈與范圍包括非婚姻期間和親友，即子女、父母等親友可以在房產證上贈與。2、以下是禮物的兩種情況：3、有房有貸。一般住房貸款不還清是不能改名的，如果要改名有兩種方式，一種是提前還清貸款，然后再改名。二是向銀行申請變更貸款合同中的借款人和抵押人，經銀行批準后到房屋管理局辦理相關更名手續。4、有房無貸，視為贈與。雙方需簽訂贈與合同，贈與合同必須辦理公證手續。公證費一般為贈與房屋價值的1%。此外，他們還需要繳納一定的個人所得稅、契稅和其他費用（直系親屬贈與房地產，免征營業稅）。贈與程序受贈房屋應當提交房屋所有權證書、贈與書和契約證書。贈與行為只有在向有關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后才具有法律效力。具體步驟如下：5、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。7、辦理公證。辦理房屋所有權轉讓登記手續。受贈人應向房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請（窗口提供）。(2)原房地產產權證。(三)有關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。8、贈與人將房屋交付給受贈人。這里″交付″以房屋產權轉讓登記為準。9、贈與人在辦理房屋贈與手續時，應當與受贈人簽訂書面贈與合同，并向房屋管理部門辦理轉讓手續。但是，贈與人為逃避其應履行的法律義務而將其房屋贈與他人的，利害關系人主張權利的，贈與無效。二手房轉讓營業稅及附加分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房，全額征收營業稅②對外銷售個人購買5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差額征收營業稅③對外銷售個人購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅分別如下：①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半。第一次購房是指所有家庭成員。②交易印花稅：無住宅，非住宅總價0.05%。按正常交易價格計征。③住宅登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型分配的，應當收取相應的土地收益金。土地收入：按地段等級收費標準：×土地分攤面積契稅:自2008年11月1日起，個人購買非普通住房(別墅、聯體別墅除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房契稅為1.5%。首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率暫統一下調至1%。個人出售家庭唯一的房屋，重新購買房屋的，在重新購買房屋的應納契稅額中扣除原房屋的契稅。個人所得稅分為兩種方式：①會計征收的計算方法為:(價格評估-房地產原值-稅收-合理費用)×20%②核定征收的計算方法如下:評估價格×1%免征個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價格×0.3%
130****9127 2024-10-30 16:36:38
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。直接添加1、直接添加2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈予1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。2、以下是贈予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。買賣二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價×0.3%

深圳購房交流16群（403）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有387人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
主站蜘蛛池模板： 固原市| 涟水县| 南部县| 平原县| 驻马店市| 九龙坡区| 雅安市| 兴宁市| 上杭县| 连江县| 岑巩县| 南安市| 龙陵县| 吴江市| 康马县| 浮山县| 大理市| 河间市| 安阳县| 榕江县| 沽源县| 云霄县| 肥城市| 从化市| 万宁市| 横山县| 双鸭山市| 浠水县| 沭阳县| 横峰县| 阿拉善右旗| 呼和浩特市| 阿城市| 扎赉特旗| 久治县| 定结县| 铜鼓县| 庆城县| 文登市| 普兰县| 巨鹿县|