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房屋買賣公證需要多長時間

133****4355 | 回答4次 | 2024-10-31 09:52:01

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199****2760 2024-10-31 10:06:55
房屋銷售公證需要15天。經(jīng)審查，公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起15個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或需要核實(shí)的，所需時間不計入期限。【辟謠】房屋買賣合同必須公證？真相：非分析：房屋銷售合同是一種民事法律行為，只要雙方合格，雙方意圖真實(shí)一致，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，按照法律程序證明民事法律行為、法律事實(shí)和文件的真實(shí)性和合法性的活動。必須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的法律行為，只有公證后才能有效，否則無效。通過公證后，無需公證即可生效的法律行為具有較強(qiáng)的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同就屬于這種類型。因此，房屋銷售合同的法律效力不受公證的影響，但公證的房屋銷售合同具有較強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般直接采用。【提醒】房屋買賣的流程是什么？1、首先，確定房屋的所有權(quán)和賣方的身份；2、買賣雙方簽訂書面買賣合同；三、買賣雙方應(yīng)在簽訂合同后90天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報交易價格；4、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)書面答復(fù)是否受理申請，7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；5、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的交易價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評估；6、買賣雙方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；7、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
177****9804 2024-10-31 10:04:51
真相:不是分析:房屋買賣合同是一種民事法律行為，所以只要符合雙方的合格主體，雙方的意思是真實(shí)的一致，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認(rèn)為是有效的。3、買賣雙方在簽訂合同后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)所有權(quán)證明、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，并申報成交價格；
130****3224 2024-10-31 10:00:04
房產(chǎn)買賣公證必須15日。公證組織經(jīng)核查，覺得申請所提供的證明文件真正、合理合法、充足，申請公證的事宜真正、合法合規(guī)，應(yīng)當(dāng)在審理公證申請的時候起十五個工作中日內(nèi)向當(dāng)事人出示公證書。可是，不可抗力因素、填補(bǔ)證明文件或需要核查相關(guān)情況的，所需要的時間不計入在時間內(nèi)。【避謠】房屋買賣合同務(wù)必公證？實(shí)情：并不是分析：房屋買賣合同是一種法律行為，因而只要符合彼此主體適格、彼此意思表示真實(shí)一致及其不違反國家法律法規(guī)和公眾利益的，便被覺得是有用的。而公證是公證組織依據(jù)普通合伙人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ尚袨椤⒂蟹缮系氖聦?shí)和公文信息真實(shí)性、合理合法予以證明活動。這些需要通過公證組織公證證明民事法律行為，僅有公證后才能產(chǎn)生法律效力，不然失效。而無需公證就可生效民事法律行為，根據(jù)公證之后，具有更好的直接證據(jù)力，但并不意味著著公證賦予其法律認(rèn)可。房屋買賣合同就是歸屬于這類。因而，房屋買賣合同的法律效力不會受到是不是公證危害，但公證完的房屋買賣合同具有更好的直接證據(jù)力，人民法院一般給予直接采用。【提示】房產(chǎn)買賣的操作流程有什么？1、首先要確定房子的所有權(quán)及其出售者的身份;2、買賣雙方簽訂買賣協(xié)議;3、買賣雙方簽約后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書、當(dāng)事人合理合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件向房地產(chǎn)業(yè)所在地房地產(chǎn)管理單位明確提出申請，并申請成交價;4、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對所提供的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查，并且在7日內(nèi)作出是否審理申請的書面回復(fù)，7日內(nèi)未做書面回復(fù)的，視為同意審理;5、房地產(chǎn)管理單位核查申報成交價，并根據(jù)實(shí)際情況對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)場查勘和評估;6、買賣雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅金;7、房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記辦理手續(xù)，簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書。
145****9168 2024-10-31 09:55:13
房屋買賣公證需要15日。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。【辟謠】房屋買賣合同必須公證？真相：不是解析：房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益的，即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。【提醒】房屋買賣的流程有哪些？1、首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的身份;2、買賣雙方簽訂書面買賣合同;3、買賣雙方簽訂合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;4、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;5、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;6、買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);7、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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