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假冒他人辦理房屋抵押登記是否有效

145****5907 | 回答2次 | 2024-10-31 12:22:02

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132****1400 2024-10-31 12:38:22
法律沒有明確規(guī)定假冒他人“冒名”的法律效力。在司法實踐中，通常按照無權(quán)處分他人財產(chǎn)的規(guī)定進行處理。如果權(quán)利人不承認，抵押無效。但在實踐中，交易對手有時很難區(qū)分或?qū)彶閷Ψ绞羌俚模丛诤炗喓贤瑫r，已經(jīng)履行了善意對手的審查義務(wù)，仍然無法區(qū)分對方是假的，此時法律應(yīng)該保護善意對方的利益。特別是抵押已經(jīng)登記，登記機關(guān)正在進行正式審查，仍然無法識別冒名人的違法行為。那么，這種登記仍然有效，也就是說，善意的對手可以獲得抵押權(quán)。相反，如果對方不友善，并且有證據(jù)證明他已經(jīng)知道或應(yīng)該知道對方以假名申請抵押，則應(yīng)認定為惡意串通損害了第三方的利益。如果合同無效，抵押登記也可以撤銷。《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人和對方以虛假意義表示實施的民事法律行為無效。隱藏的民事法律行為的效力，以虛假的意義表示，依照有關(guān)法律法規(guī)處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，除非強制性規(guī)定不導致民事法律行為無效。違反公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與對方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效或者撤銷的民事法律行為，從一開始就沒有法律約束力。
139****4334 2024-10-31 12:24:45
假冒他人的“冒名行為”的法律效力，法律并沒有非常明確的規(guī)定。在司法實踐中，通常比照無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)的規(guī)定來處理。權(quán)利人不追認的，這個抵押行為就是無效的。但實踐中，交易的相對人有時候很難分辨或?qū)彶槌鰧Ψ绞潜幻懊簿褪窃诤炗喓贤瑫r，已盡到善意相對人的審查義務(wù)，仍無法分辨對方系被冒名，這時候法律就要保護善意相對方的利益。尤其這個抵押已經(jīng)登記，登記機關(guān)在進行形式審查，仍無法識別冒名人的違法行為，那么，這個登記還是有效的，也就是說，善意的相對人可以取得抵押權(quán)。相反，如果相對人不善意，有證據(jù)證明其已明知或應(yīng)知對方冒名辦理抵押，那么就應(yīng)當認定為惡意串通損害第三人利益，合同無效，抵押登記也是可以撤銷的。《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

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