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開發商破產買房人怎么維權

136****3476 | 回答4次 | 2024-11-01 09:04:01

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199****4036 2024-11-01 09:16:15
開發商破產時，應明確房地產是否已建成并滿足交付條件，開發商是否有完整的房地產銷售證書，然后確定房屋銷售合同的有效性，以區分不同情況進行分析：1、房地產已建成并符合交付條件的，房屋買賣合同確定有效，且購房款已通過抵押或其他方式支付，可要求開發商協助辦理房屋轉讓手續；2、如果房屋銷售合同不能繼續履行，也可以要求終止銷售合同，并優先支付已支付的首期款或購買款；3、開發商作為賣方未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂商品房預售合同的，合同可視為無效，買受人可以向開發商申報債權，要求開發商返還已支付的首付款或購房款。
186****4752 2024-11-01 09:12:02
開發商破產的情況下，應明確新樓盤是不是已完成竣工并符合交房條件，及其開發商銷售房產是不是手續齊全，從而明確房屋買賣合同法律效力等諸多問題，進而區分不同情況展開分析：1、若新樓盤已完成并符合交房條件，房屋買賣合同明確合理，且購房款已經通過按揭貸款或其他方式支付完成后的，可要求開發商協助辦理房產過戶的手續；2、若房屋買賣合同實在無法繼續履行合同的，也有權要求解除買賣合同，并對已經支付的首付款或購房款認為優先受償權；3、若開發商做為出賣人尚未取得商品房預售許可證書明的情況下，與購房人簽署商品房預售協議的，合同書將可能被認定失效，在合同不成立的情況下，購房者可以向開發商申報債權，規定開發商返還已支付的首付款或購房款。
132****6846 2024-11-01 09:11:13
開發商破產的情況下，應明確樓盤是否已建成完工并滿足交房條件，以及開發商銷售房產是否證件齊全，進而確定房屋買賣合同的效力等問題，從而區分不同情形進行分析：1、若樓盤已建成并滿足交房條件，房屋買賣合同確定有效，且購房款已通過按揭或其他方式支付完畢的，可要求開發商協助辦理房屋過戶的手續；2、若房屋買賣合同確實無法繼續履行的，也可以要求解除買賣合同，并對已支付的首期款或購房款主張優先受償；3、若開發商作為出賣人未取得商品房預售許可證明的情況下，與買受人簽訂商品房預售合同的，合同將有可能被認定為無效，在合同無效的情況下，買房人可向開發商申報債權，要求開發商返還已支付的首付款或購房款。
131****2046 2024-11-01 09:08:49
開發商破產時，應明確房地產是否已建成并符合交付條件，開發商是否有完整的房地產銷售證明，進而確定房屋買賣合同的有效性，從而區分不同情況進行分析:1、如果房地產已經建成并符合交付條件，房屋買賣合同已經有效，購房款已經按揭或者其他方式支付，可以要求開發商協助辦理房屋過戶手續；

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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