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委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是什么

199****7782 | 回答4次 | 2024-11-01 12:10:01

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131****3509 2024-11-01 12:20:38
第一步：簽署委托合同一般《購房合同》含有有關(guān)授權(quán)委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證相關(guān)條款，這一條文自身就可以看作一份獨立的委托合同。除此之外，許多開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份授權(quán)委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將房產(chǎn)契稅和公共維修基金交給他的授權(quán)委托書。有的時候，開發(fā)商會將辦理手續(xù)事務(wù)交由專門代理公司或侓師辦理。這時，還可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理手續(xù)，房產(chǎn)契稅和公共維修基金等稅金由自己去交納。第二步：交納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、房產(chǎn)契稅、合同印花稅辦理交房搬入相關(guān)手續(xù)情況下，開發(fā)商通常會交納這筆費用。第三步：按照合同約定時長領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商或代理公司代繳以上稅金以后，申請辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理預(yù)告登記后，就可以領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證了。假如貸款機構(gòu)扣留房屋產(chǎn)權(quán)證和《購房合同》，一定要找機遇細(xì)心核實房產(chǎn)證史料記載，一旦存有記述不正確，需及時規(guī)定變更。
136****2456 2024-11-01 12:16:04
第一步:簽訂委托協(xié)議通常在《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的條款，可以視為單獨的委托協(xié)議。這時候也可以選擇開發(fā)商或者代理公司只辦理相關(guān)手續(xù)，契稅、公共維修基金等稅費由自己繳納。
132****9442 2024-11-01 12:14:32
第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要繳納這些費用。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
189****9742 2024-11-01 12:12:04
第一步：簽訂委托協(xié)議通常包括委托開發(fā)商辦理房地產(chǎn)證書的條款，本條款本身可視為單獨的委托協(xié)議。此外，許多開發(fā)商還將要求購房者在購房合同之外簽署另一份委托書，并同意在入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有時，開發(fā)商會委托專門的代理公司或律師辦理相關(guān)手續(xù)。此時，開發(fā)商或代理公司也可以選擇只辦理相關(guān)手續(xù)，契稅、公共維修基金等稅費由自己繳納。第二步:開發(fā)商在繳納房產(chǎn)證代理費、公共維修基金、契稅、印花稅時，往往要繳納這些費用。第三步:按約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司繳納上述稅費后，申請房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同的，必須找機會仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的記錄。如有記錄錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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