久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 民法典無房產證房屋買賣合同是否有效

民法典無房產證房屋買賣合同是否有效

186****6425 | 回答3次 | 2024-11-02 08:22:01

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
137****5638 2024-11-02 08:35:33
沒有產權證的房屋買賣合同是有用的。在我國有關法律法規：“當事人中間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決房產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同成立時起效;未辦物權注冊登記的，不受影響合同效力。”根據本要求，依法登記權屬證書僅僅物權變化的支配權要件，而非交易起效要件，在沒有取得產權年限的情形下，正式簽署《房屋買賣合同》的行為屬于債權個人行為，并不是物權個人行為，只要滿足合同的成立要件，就應認定為合同有效。換句話說，彼此簽約后，因為房子不可以辦理過戶，房子的物權并沒有發生變動，不可以抵抗彼此以外的第三人;但雙方，債權已經成立，雙方遭受協議條款的束縛，此后的獲得所有權證、幫助產權過戶等情形是當事人理應履行的義務，如無法達到以上目地，選購即可依規規定守約方繼續履行合同，承擔賠償責任或是退回購房的錢并賠償責任。
133****9490 2024-11-02 08:31:16
沒有房產證的房屋買賣合同是有效的。我國相關法律規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”根據該規定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權并未發生變動，不能對抗雙方之外的第三人;但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或者退還購房款并賠償損失。
182****8054 2024-11-02 08:29:37
無房產證的房屋買賣合同有效。中國有關法律規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。“根據本規定，依法登記所有權證書只是物權變更的權利要求，而不是銷售有效要求，在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同屬于債權行為，而不是物權行為，只要符合合同的要求，應認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理轉讓手續，房屋財產權沒有變更，不能對抗雙方以外的第三人；但在雙方之間，債權已成立，雙方受有關規定約束，產權證書、協助轉讓是當事人的義務，買方可以要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或退還購房款并賠償損失。

深圳購房交流95群（107）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有12人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 中海長安源境周邊自然景觀超豐富！毗鄰永定河生態帶，綠樹成蔭、碧水環繞。小區內還有精致園林，四季有景。日常漫步其中，既能呼吸清新空氣，又能欣賞美景放松身心，是休閑散步的絕佳之選，居住體驗感直接拉滿！
2 中海長安玖章的物業超讓人省心！工作人員熱情專業，響應迅速，不管是日常維修還是突發狀況，都能及時處理。小區環境維護得井井有條，安保也十分嚴密，24小時巡邏。有這樣的物業，居住體驗感直接拉滿，生活安心又舒適！
3 中海寰宇天下天鏡安保超到位！小區配備24小時智能監控，全方位無死角守護。安保人員定時巡邏，嚴格把控人員、車輛出入。還有多重門禁系統，為業主筑牢安全防線。居住于此，安全感滿滿，盡享安心舒適生活。
4 元璽社區內部休閑娛樂設施超豐富！有兒童游樂區，滑梯、秋千等一應俱全，孩子能盡情玩耍。還有適合老人的健身區與休閑步道，方便日常鍛煉。且設施質量佳、維護好，全齡段都能在此找到樂趣，居住體驗超棒。
5 保利璟山和煦周邊醫療配套超全！附近有社區醫院滿足日常小病需求，大型三甲醫院也不遠，駕車或乘車很快能到。而且周邊交通便捷，就醫途中不折騰，為業主健康保駕護航，居住在此安全感滿滿。
6 龍湖建工九里熙宸宜居性超強！1.7低密容積率，讓居住空間更開闊舒適。270°轉角飄窗設計，盡攬美景入室。周邊生態資源豐富，雙地鐵加持出行便捷。龍湖品質與物業雙保障，打造安心愜意的理想家園，值得擁有！
7 建發璟院社區規劃超棒！新中式園林典雅大氣，亭臺樓閣錯落有致。配套十分完備，有兒童游樂區、健身設施等滿足多樣需求。周邊學校、商場、醫院一應俱全，生活便捷無憂，住在這里能盡享高品質的愜意生活。
8 建發璟院舒適度超絕！新中式園林一步一景，仿佛置身江南。戶型方正通透，動靜分區合理，空間利用率高。周邊萬達等商圈環繞，生活便利。再加上建發物業貼心服務，24小時守護，為業主打造安心、舒心的理想家園。
9 合生縵云亮點超多！其星際會所超震撼，涵蓋多種高端功能空間。戶型設計上，大尺度空間盡顯奢華，采光通風佳。社區園林宛如畫卷，移步換景。再加上24小時管家式服務，細致入微，全方位滿足生活需求，品質生活觸手可及！
10 國譽萬和城太贊啦！社區規劃合理，樓間距大，采光通風佳。戶型設計科學，空間利用率高。周邊商業、教育、醫療資源豐富，生活便利。園林景觀精致，物業服務貼心周到，居住在此，盡享舒適愜意的高品質生活。
主站蜘蛛池模板： 云阳县| 台北县| 富民县| 科尔| 惠东县| 额尔古纳市| 习水县| 湖北省| 定西市| 新昌县| 公安县| 石首市| 青阳县| 石柱| 容城县| 崇阳县| 乐陵市| 时尚| 常宁市| 临漳县| 盖州市| 娄底市| 剑川县| 搜索| 大埔区| 百色市| 宣恩县| 禹城市| 东安县| 普宁市| 黄浦区| 临朐县| 霸州市| 万山特区| 灵川县| 临沂市| 乐山市| 朔州市| 永康市| 泰和县| 浑源县|