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買二手房主需付什么費

189****2444 | 回答4次 | 2024-11-02 08:52:01

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133****7690 2024-11-02 09:07:02
營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%。個人所得稅征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。印花稅：征收標準：買賣雙方各0.05%。房地產交易手續費：征收標準：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。(2)經濟適用房減半收取，由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
135****5945 2024-11-02 09:05:57
營業稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿2年，144平方米以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，營業稅按5.55%繳納；3、房屋面積超過144平方米，房產證滿2年的，按差額繳納。計算公式為:(現售價-上次購買價)*稅率5.55%。個人所得稅征收標準:個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%)、3%);(1%的普通住房，1.5%的非普通住房或非住宅物業，3%的拍賣物業。)個人轉讓自用2年以上，為家庭住宅的，免征個人所得稅。印花稅：征收標準：買賣雙方各0.05%。房地產交易手續費:征收標準:(1)新建商品房按3元/平方米收取，由轉讓方承擔。(二)經濟適用房減半收費，由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取，交易雙方各承擔50%。土地增值稅：個人出售房屋暫免征土地增值稅。征收標準：應納土地增值稅=計稅價*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:10%的商鋪、寫字樓、酒店，5%的其他非住宅物業。
185****6327 2024-11-02 09:00:02
營業稅：（一般由賣家交納，彼此另有約定以外）1、房本滿2年，144平方米以下普通住房房地產免稅營業稅；2、房屋產權證不滿意2年，依照5.55%交納營業稅；3、住宅面積超出144平方米，房本滿2年依照差值交納，計算公式：（如今出售價格—之前成交價格）*征收率5.55%。個稅征收標準：應繳個稅=組成計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住宅1%，非普通住房或者非住宅類房地產為1.5%，拍賣房產為3%。)針對個人轉讓自購2年及以上、而且是家里住房，免征個稅。合同印花稅：征收標準：交易雙方各0.05%。房地產業交易費用：征收標準：(1)新建商品房依照3元/平米收取，由出讓方承擔。(2)經濟實用房遞減收取，由買家承擔。 (3)其他情形按6元/平米收取，由買賣雙方各承擔50%。土地增值稅：現在對本人市場銷售住宅暫免征收土地增值稅。征收標準：應繳土地增值稅額=組成計稅價格*核準征收率。一般大城市土地增值稅核準征收標準：鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類房屋為5%。
132****6131 2024-11-02 08:56:11
(普通住房1%，非普通住房或非住房房產15%，拍賣房產3%。房地產交易手續費:征收標準:(1)新建商品房按3元/平方米收取，由轉讓方承擔。(3)其他情況按6元/平方米收取，交易雙方各承擔50%。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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