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2021年房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

186****9975 | 回答2次 | 2021-08-23 16:16:01

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138****6352 2021-08-23 17:55:25
1、繼承房地產(chǎn)經(jīng)營者的費(fèi)用 繼承者與買賣和贈與相比，稅金支出最低。繼承的房地產(chǎn)沒有營業(yè)稅、稅金和權(quán)利稅，只需支付公證費(fèi)。繼承人可以在遺囑中處理繼承權(quán)公證，在繼承權(quán)公證書中向住宅管理部門更改戶籍名稱。 2、贈與取得房地產(chǎn)經(jīng)營者的費(fèi)用 贈與者需要支付個人所得稅、權(quán)利稅和公證費(fèi)。贈與家庭沒有營業(yè)稅。贈與被認(rèn)為是免費(fèi)贈與的行為，贈與人必須繳納個人所得稅贈與人也需要支付公證費(fèi)，權(quán)利稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣人的稅金。 3、買賣取得房屋交易的費(fèi)用 房屋交易的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和權(quán)利稅三種。其中房地產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅免除的同時，所得稅也免除，只需支付權(quán)利稅和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，房地產(chǎn)不滿5年，就需要支付營業(yè)稅和所得稅，同時支付權(quán)利稅和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
177****5147 2021-08-23 16:29:32
1、過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。 2、得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用 辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 3、過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用 房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來計算費(fèi)用。其中包括個人所得稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)和公證費(fèi)等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》，不及時繳納相關(guān)稅費(fèi)可能會帶來法律風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)糾紛。
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