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民法典房產(chǎn)證怎么區(qū)分大小產(chǎn)權(quán)

185****5558 | 回答4次 | 2024-11-03 11:22:01

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182****5255 2024-11-03 11:37:02
1、大產(chǎn)權(quán)即徹底產(chǎn)權(quán),包含房地產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)入到二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和利潤(rùn)收獲。小產(chǎn)權(quán)且不徹底產(chǎn)權(quán),只包括房屋使用權(quán),它和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別取決于土地使用權(quán)證。通俗的表述，買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)也不用再交土地出讓金叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金叫“小產(chǎn)權(quán)”。2、房地產(chǎn)商申請(qǐng)辦理合法合規(guī)項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)相關(guān)手續(xù)，申請(qǐng)辦理土地交易辦理手續(xù)按照有關(guān)規(guī)定上交給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放到房地產(chǎn)商土地使用權(quán)證和房屋預(yù)售證，這種房屋稱(chēng)之為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家沒(méi)發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由鄉(xiāng)政府發(fā)證書(shū)叫小產(chǎn)權(quán)，就是說(shuō)在農(nóng)民群眾集體土地上，只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村民委員會(huì)的蓋公章以確認(rèn)其所有權(quán)，并沒(méi)國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)的蓋公章，這類(lèi)房屋被稱(chēng)作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
186****9074 2024-11-03 11:34:34
1、大產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，包括房地產(chǎn)使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋使用權(quán)，與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。一般的解釋?zhuān)I(mǎi)房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不再需要繳納土地出讓金的稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納土地出讓金的稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)”。2、開(kāi)發(fā)商辦理合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），國(guó)家頒發(fā)開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的證書(shū)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)，即在農(nóng)民集體土地上，只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)蓋章證明其所有權(quán)，沒(méi)有國(guó)家住房管理部門(mén)蓋章，該房屋視為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
189****2712 2024-11-03 11:32:05
2、開(kāi)發(fā)商辦理合法的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓手續(xù)，并按規(guī)定向國(guó)家繳納土地出讓金和使用稅(費(fèi)用)，由國(guó)家向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)土地使用證和房屋預(yù)售許可證。這樣的房子叫大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，不需要繳納土地出讓金和收入收益。
186****7931 2024-11-03 11:27:09
1、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。2、開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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