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無產權證的房子如何分割

186****4796 | 回答4次 | 2024-11-04 08:04:01

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177****4181 2024-11-04 08:20:34
根據《民法典》，沒有房產證的房屋由當事人協商分割。如果協商失敗，可以向法院起訴，但沒有房產證的房屋分割后，不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的有效性】不動產物權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，有效；
177****3542 2024-11-04 08:18:00
民法典規定，沒有房產證的房屋，由當事人協商分割，協商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產證的房屋分割后，不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第三百零三條 【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。第三百零四條 【共有物的分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
138****4018 2024-11-04 08:15:21
民法要求，沒有產權證的房子，由雙方當事人商議分割，協商不成的，能夠提起訴訟，但沒有產權證的房子分割后，不可以過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權法登記的效力】不動產物權的開設、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第三百零三條 【共有物分割】共有人約定不可分割共有卻不動產或是動產，以保持共有聯系的，理應按照約定，可是共有人會有重要原因必須分割的，有權要求分割;并沒有約定或是約定不明的，按份共有人能隨時隨地要求分割，一同共有人們在共有的前提缺失或是有重要原因必須分割時有權要求分割。因分割造成其他共有人損傷的，理應給予賠償。第三百零四條 【共有物分割方法】共有人能共同商定分割方法。談不攏協議書，共有卻不動產或是動產能夠分割并且不會因分割降賠意義的，需對實體給予分割;無法分割或因分割會降賠意義的，需對折扣率或是競拍、賣掉所取得的合同款給予分割。共有人分割所得的卻不動產或是動產有缺點的，別的共有人應當分攤損害。
139****1547 2024-11-04 08:10:21
民法典規定，沒有房產證的房屋，由當事人協商分割，協商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產證的房屋分割后，不能辦理轉讓登記。第二百零九條中華人民共和國民法典 【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第三百零三條 【共有物分割】共有人同意不得分割共有的房地產或者動產以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以要求分割；未達成協議或者協議不明確的，共有人可以隨時要求分割，共有人可以在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割時要求分割。其他共有人因分割造成損害的，應當給予賠償。第三百零四條 【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。未達成協議的，共有的房地產或者動產可以分割，不會因分割而減少損失價值的，應當分割實物；難以分割或者因分割而減少損失價值的，應當分割折價、拍賣或者變賣取得的價格。共有人分割所得的不動產或者動產有缺陷的，其他共有人應當分擔損失。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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