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購房者可追究房產(chǎn)中介責任的幾種情況

133****1706 | 回答4次 | 2024-11-04 08:46:01

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136****3959 2024-11-04 08:59:18
情況一:在交易過程中，少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，由于整個交易是基于違法和欺詐，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：二手房交易風險不明顯。二手房的性質(zhì)復雜多樣。除普通商品房外，法律對經(jīng)濟適用房、中央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特殊規(guī)定。一些中介公司沒有嚴格審查，或者知道他們不能這樣做，導致了很多糾紛。情況三：審查不到位的中介機構(gòu)有義務審查房屋真實權(quán)利人，包括核實登記所有人與出賣人是否一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人作出同意出售的承諾。然而，一些中介機構(gòu)沒有履行審查房屋所有權(quán)的義務，導致銷售合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。情況四：二手房屋銷售合同未履行提醒和告知義務，通常采用中介機構(gòu)提供的格式文本。只有合同的核心內(nèi)容，如價格金額、付款時間和方式、違約責任等，房屋買賣雙方需要協(xié)商確定。在審判實踐中，一些中介機構(gòu)或經(jīng)紀人缺乏經(jīng)驗，沒有履行提示相關(guān)事項的義務，導致雙方?jīng)]有充分協(xié)商，或沒有將雙方口頭達成的一致性納入合同。情況五：鼓勵二手房屋簽訂陰陽合同前，部分中介公司為吸引買賣雙方，制定總價較低的網(wǎng)上簽訂合同申報稅款，包括雙方實際履行合同的真實含義，未備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。特別是房價大幅上漲后，賣方可以以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋缺點，帶領(lǐng)買方現(xiàn)場看房是房屋中介機構(gòu)的重要義務，但在無法聯(lián)系賣方、承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)經(jīng)常帶領(lǐng)買方檢查其他類似房屋作為替代品，買賣雙方可能對房屋裝修、使用、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同的順利履行。
189****7776 2024-11-04 08:58:41
情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風險二手房的性質(zhì)復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。情況三：審查不到位中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務，包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務二手房買賣合同通常是用中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實踐中，部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
130****1915 2024-11-04 08:55:37
中介機構(gòu)的這種行為違反了法律法規(guī)，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效，因為整個交易是基于違法和欺詐。然而，一些中介機構(gòu)沒有履行對房屋所有權(quán)的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。
186****7122 2024-11-04 08:54:17
情況一：編造個人社保、避開限購政策在交易的時候，存有極少數(shù)中介機構(gòu)為不具有購房得人出具虛報社保繳費證明。中介機構(gòu)這樣的行為違反了法律法規(guī)，也因為全部買賣是建立在違反規(guī)定與詐騙的前提下，買賣雙方所簽的合同很有可能被依法確定為失效。情況二：未提醒獨特二手房的資金風險二手房的特性復雜多變，除普通住宅外，國家法律針對經(jīng)濟實用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房子、鄉(xiāng)村房屋等其它特性房屋買賣交易有特殊規(guī)定。一些中介核查不緊，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛案件。情況三：核查落實不到位中介機構(gòu)在一定程度上承擔核查房屋真正權(quán)利人義務，涉及核查備案使用權(quán)人和出賣人是否一致，了解所有權(quán)人的婚姻情況，規(guī)定共有權(quán)人做出允許售賣服務承諾等。而有的中介機構(gòu)未履行對房屋所有權(quán)的審查義務，致使買賣協(xié)議在履行過程中遇到阻礙或無法履行。情況四：未履行提示、告之義務二手房買賣合同通常是用中介機構(gòu)所提供的格式文本，僅有合同書的主要內(nèi)容，如合同款額度、支付時間及方法、合同違約責任等事宜，還有很多事情必須房屋買賣雙方共同商定。審理在實踐中，一部分中介機構(gòu)或藝人經(jīng)紀人缺乏經(jīng)驗，對相關(guān)事宜沒有盡到提醒義務，導致雙方?jīng)]有進行充分協(xié)商，或沒有將彼此口頭上達到的一致性建議加載合同書。情況五：唆使簽署偷稅漏稅在二手房簽訂以前，一部分中介為了能以最低的稅費吸引住買賣雙方，創(chuàng)造出總價款相對較低的網(wǎng)簽合同，用以申請稅金，而包括彼此真實意思表示合同用以具體履行，且沒有進行備案。這類操作模式給中國稅收導致了重大損失，同時也為一些被告方故意不履行合同書給予托詞。尤其在房價快速上漲以后，賣房子人可能以此為借口明確提出合同不成立。情況六：瞞報房屋缺點領(lǐng)著購房者實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務，但例如無法聯(lián)系出賣人，承租方拒不配合看房子等其它情況下，中介機構(gòu)經(jīng)常領(lǐng)著購房人查詢別的相近房屋作為替代，買賣雙方估計就房屋裝修、使用狀況、周圍環(huán)境等諸多問題造成異議，干擾合同書成功履行。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費用信息。
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