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商品房和回遷房有什么區別？哪個好

133****8716 | 回答1次 | 2021-08-26 09:13:51

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185****3026 2021-08-26 19:15:20
商品房和回遷房要選擇的話如果資金充足那么商品房會更好 商品房和回遷房有什么區別如下： 1.房子的性質不同。 回遷房和商品房是同一個拆遷區，但兩者的性質不同。 回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是分配收入，不需要支付土地轉讓金，是特定人群使用的，所以價格便宜。但是，如果需要辦理戶口手續，就需要支付土地轉讓金。 商品房主要經政府有關部門批準，由市場經濟下的地產開發商獨立運營，可以向所有購房者公開銷售，自由交易。另外，房主擁有房屋的完整產權，不限于任何人和機構。 2.房價的差異。 回遷住宅享受國家政策優惠，是補償購買，住宅價格也是政府部門參考實際情況確定后確定報價，在執行過程中受到政府的嚴格管理。因此，價格上回遷房比普通商品房好。 商品房的價格更大程度上是市場波動的結果，不僅受區劃本身區域位置的影響，還受經濟發展、市場行情和供求矛盾等影響，上升空間非常大。13.jpeg 3.貸款的不同。 一般來說，回遷房的貸款難度要大于商品房，手續也更復雜。 回遷住宅一般是賠償性所得，或者用拆遷款進行購買，如果真的想自己出資購買回遷住宅，想處理銀行貸款，首先需要回遷住宅的五證齊全，只有回遷證不能處理。 另外，在貸款前進行住宅價值的評價，回遷房的評價一般不高，所以貸款額也不高。 商品房貸款，如果貸款人的征信和償還能力沒有問題，一般可以借給理想的金額。另外，銀行一般只是商品房貸款，商品房的未來價值和漲價潛力也比回遷房高得多，處理貸款后的風險相對較小。

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