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民法典規定無產權的房屋租賃合同是否無效

139****7280 | 回答4次 | 2024-11-05 14:40:01

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133****1365 2024-11-05 14:52:50
要看是什么原因沒有房產證的，如果是房屋本身質量不過關而無法辦理房產證的，房屋租賃合同無效。依據我國相關法律的規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
186****8050 2024-11-05 14:50:58
這取決于沒有房產證的原因。房屋本身質量不合格，不能辦理房產證的，房屋租賃合同無效。根據我國有關法律的規定，出租人未取得建設項目規劃許可證或者未按照建設項目規劃許可證的規定建造的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結束前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規禁止出租的其他情形。
136****9905 2024-11-05 14:44:22
需看是怎么回事沒有產權證的，如果是房屋自身質量不過關而難以辦房產證的，房屋租賃合同無效。依據我國相關法律的規定，出租人便尚未取得建設工程規劃許可證或者沒有依照建設工程規劃許可證的相關規定建設中的房屋，與承租方簽訂的租賃合同無效。但在一審庭審結束前獲得建設工程規劃許可證或經主管部門批準建設中的，法院應當認定合理。有以下情形之一的房屋不可出租：(一)屬于違法建筑物的;(二)不符合安全、減災等建設工程施工強制標準的;(三)違規更改房屋經營性質的;(四)法律法規、相關法規嚴禁出租的許多情形。
138****7107 2024-11-05 14:43:33
這取決于沒有房產證的原因。如果房屋本身質量不合格，無法辦理房產證，房屋租賃合同無效。根據我國相關法律規定，出租人未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。

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