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房產證更名流程

138****4587 | 回答4次 | 2024-11-07 17:28:02

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133****9192 2024-11-07 17:44:30
一、房屋產權證更名步驟之一——立即添加：1、立即添加2、在婚姻存續期內添加另一半名字能直接添加。若是在婚姻存續期內房地產夫妻共有財產，即便是房產證只寫一個人的名字可以說是兩個人的共同財產。所以在婚姻期內，這種情況如果需要辦房產證增名辦理手續，只需提交結婚證書、房屋兩證、身份證原件到房產交易中心“工商變更”行政大廳就可以。3、非婚姻存續期內：非婚期內房屋產權證更名，無法直接添加另一半名稱，只能用贈與的形式更名。二、房屋產權證更名步驟之二——贈與：1、贈與范圍包括非婚姻存續期間和親朋好友，即房產證加兒女、家長等家屬或者朋友都可以贈與形式進行。2、以下屬于贈與的這兩種情況：有房貸。一般房屋貸款并沒有結清是不可以更名的，若想更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后進行更名。二是向銀行借款，規定變動《借款合同》里的借款人和抵押權人，得到金融機構審批后再從房產管理局辦理更名辦理手續。有房無貸，視做贈與。彼此必須簽訂一份贈與合同書，且贈與合同書必須辦理公證手續，公證費用一般是贈與房產價值的1%，此外還要繳納一定的個稅、房產契稅相關費用(直系血親間贈與房地產，免稅增值稅)。3、贈與辦理手續贈送房子要遞交房屋產權證、贈與書與契證，到相關部門進行正規的房屋產權變動登記后，這類贈與個人行為才具有法律效應。實際方法如下：贈與人和受贈人簽訂有關房子贈與的書面協議，即贈與書，受贈人憑原房屋產權證、贈與書，繳納房產契稅，領到契證，辦理公證書。
145****4796 2024-11-07 17:43:58
一、房產證更名流程之一——直接添加：1、直接添加2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、房產證更名流程之二——贈與：1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。2、以下是贈與的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。3、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書，受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證，辦理公證。
186****7791 2024-11-07 17:43:24
假如在婚姻存續期間，房產屬于夫妻共同財產，即使房產證上只寫一個人的名字，也算是兩個人的共同財產。3、非婚期間：非婚期間更名房產證，不能直接添加配偶名稱，只能通過贈與的方式更名。3、非婚期間：非婚期間更名房產證，不能直接添加配偶名稱，只能通過贈與的方式更名。
137****3872 2024-11-07 17:32:07
1.直接添加房產證更名流程之一:1、直接添加2、可直接在婚姻期間添加配偶姓名。婚姻期間房地產屬于夫妻共同財產的，即使房地產證上只寫一個人的名字，也算是兩個人的共同財產。因此，在婚姻期間，如果需要辦理房產證增名手續，只需將結婚證、房產證、身份證原件及復印件帶到房產交易中心“變更登記”窗口即可。3、非婚姻期間:非婚期間房產證更名，配偶名不能直接添加，只能以贈與的方式更名。二、房產證更名流程二-贈與:1、贈與范圍包括非婚姻期間和親友，即子女、父母等親友可以在房產證上贈與。2、以下是贈與的兩種情況:有房有貸。一般來說，如果不還清房屋貸款，就不能更名。如果有兩種方式可以更名，一種是提前還清貸款，然后更名。二是向銀行申請變更貸款合同中的借款人和抵押人，經銀行批準后到房屋管理局辦理相關更名手續。有房無貸，視為贈與。雙方需簽訂贈與合同，贈與合同必須辦理公證手續。公證費一般為贈與房屋價值的1%。此外，他們還需要繳納一定的個人所得稅、契稅和其他費用（直系親屬贈與房地產，免征營業稅）。3、贈與程序受贈房屋應當提交房屋所有權證書、贈與書和契約證書。贈與行為只有在向有關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證和贈與書繳納契稅，領取契證，辦理公證。

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